20XX年古镇生态旅游景区开发可行性研究报告.pptVIP

旅游收入及游客数量统计 据不完全统计：至2005年10月， 上里古镇第一期开发竣工，正式 对外开放至年底，共接待游客 19.3万人次，门票收入10.8万元, 旅游综合收入7720万元。2006年 上半上统计，游客数量达到31.2 万人次,旅游综合收入达1.56亿 元人民币。结至2007年10月，游 客数量已达42.3万人次，旅游综 合收入达2.38亿元人民币。 旅游者及旅游目的性分析 上里古镇游客目的分析图 上里古镇夏季游客目的分析图 客源以成都、重庆、绵阳、广元、南充和雅安本地游客为主，陕西、河 南、湖北、湖南、贵州和云南亦有少数游客夏天前来上里古镇避暑度假。 从旅游的目的性来分析：前来避暑度假约占50%，观光约占35%，写生采 风约占15%。而在夏季，避暑游客达75%以上，其主要以自助旅游为主， 很少有旅行社组团经营。 上里古镇与成都周边城市(两小时生活圈)土地征用价格比较 上里古镇旅游景区75.8平 方公里内可开发利用的土 地共有25000多亩,首期开 发的约3000亩土地,在征用 土地价格上远远低其它成 都周边区县.价格在10万元 /亩,如:成都东面的龙泉东 山国际平均价格在160万元 /亩;西面的都江堰青城后 山平均价格在260万元/亩; 南面的黄龙溪旅游风景区 平均价格在100万元/亩. 上里古镇预计售价与成都周边城市(两小时生活圈)平均销售价格比较 雅安市上里古镇生态旅游景区开发建设项目可行性研究报告 策划人:林世国 作 者:姜爱民 编 辑:张 毅 可行性研究报告纲 要 （一） 上里古镇景区概况 （二） 上里古镇景区环境分析 （三） 上里古镇景区开发建设指导思想与规划原则 （四） 上里古镇开发建设条件分析 （五) 市场环境分析 （六） 上里古镇景区开发建设方案分析 （七） 经济效益分析 （八） 结论 引 言 上里古镇景区名胜古迹众多，古镇建筑别具一格， 历史文化厚重，生态环境良好，四季气候宜人，随 着返璞归真的生态旅游和访古（镇）休闲热潮的迅 速升温，规划开发建设上里古镇生态旅游景区，顺 应中国旅游产业由“观光主导期”向“休闲主导期” 系统升级的发展新趋势，发展前景十分可观。 上里古镇景区概况 上里古镇旅游景区，位于四川省 雅安市雨城区以北，地理坐标处 于神秘的北纬30度（东经 102°55′～103°23′ ,北纬 28°51′～30°56′），相距成 都市146公里,南邻国家AAAA级风 景区——碧峰峡（相距15公 里），北接邛崃山脉著名风景 区——天台山（相距26公里）， 东连石象湖、朝阳湖省级风景区 （相距约30公里），西距天全喇 叭河自然保护区和宝兴蜂桶寨大 熊猫核心保护区（分别为34、86 公里）。 上里古镇镇域面积75.8平方公里，地形地貌独特，古镇核心区为平坝，四周 黄家坝、共和村、庙下村和仁安沟则为丘陵地貌，再向四周延伸至牛栏沟、 黄茅溪、箭杆岭、许家湾一带则为山地。域内最低海拔910米，最高海拔1700 米，相对高差790米。古镇核心区南侧有郁郁葱葱平地兀立的十八个窝头状的 小山包，与古镇北侧连绵森林覆盖下的山峦形成了上里一绝景：“十八罗汉 拜观音”。项目选址范围内大部份为平地和浅丘，周围山峦峡谷内涓涓溪流 汇集至古镇西侧形成上里河，从古镇核心区环绕穿过二仙桥（古拱桥）和众 多的小桥向东南中里、下里方向流去。小桥、流水、古镇、人家，连同“十 八罗汉拜观音”，演绎出一幅至善至美的水墨上里山水画卷。 上里古镇景区环境分析 生态旅游资源分析 一 植被覆盖率及植物分布情况分析 二 动物分布情况分析 自然气候环境分析 一 气候带环境分析 二 温度 相对湿度 云层分布情况 日照及降雨量分析 三 空气负离子及植物芬多精资源分析 旅游舒适期分析 历史文化旅游开发建设条件分析 生态旅游资源分析 上里具有世界罕见的生物生态旅游资源。上里所在的雅安市 位于夹金山脉东坡被世界生物学界称之为“第四纪冰川时期 古老生物的避难所”，是中国稀有种类和特有种类动植物 （如大熊猫和珙桐等）保存最丰富的地区之一；上里地处川 藏、川滇要道，是古南丝绸之路西线“牦牛道”的重要地 段，也是茶马古道通衢，境内人类历史文化深厚，是世界茶 文化的发祥地，是中国汉代文化的集大成地，具有非常丰富 的自然生态旅游资源和人文生态旅游资源，各种资源分布广 泛、相互交叠；上里具有优良的生态环境，城市空气质量达 国家一级标准，地表水质达国家II类标准，生态旅游资源具 有储量丰富、类型众多、文化多元和区位优势良好等特色。 一 植被覆盖率及植物分布情