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长安区市场调研报告 　　长安区城中村调查报告　　经过长安区几个城中村调查后，发现城中村还存在不足之处。从直观表现来看，主要有如下几个不足之处：　　1.道路两旁人行道处未设缓坡，且在有车辆出入的建筑物口未设任何标志提示；　　2.村中与主干道连接的小巷道路未铺平，道路起伏且未硬化。下雨天时必定泥泞，不方便行人行走；　　3.部分居民楼设置不合理，与垃圾堆紧邻；　　4.居民素质较低；　　但城中村中基础设施较为完整，医疗、娱乐、休闲、生活等设施齐全。　　在调查过程中发现有数处规模较大的楼盘，如忆江南，樱花西苑，尚品桃源居等。这几处楼盘建筑类型多为小高层，高层，部分还有花园洋房。但仅仅在一街之隔的地方却是破败、低矮的居民处。如下为网上查得的名楼盘价格及部分信　　杜均价为7083元/m2。　　近日腾讯网消息，西安是全国城中村数量较多的城市之一。从07年至今西安旧城改造高速发展，但城改政策执行不到位，已初现风险苗头。城改开发商安置楼建设缓慢，过渡费发放不及时或数额过少，使得村民生活水平急剧下降。前段时间焦点访谈曝光西安楼市乱象，开发商售房大多五证不全，却仍有消费者购房。主要是由于开发商售房时房价在不同阶段有不同的价格，未开挖一个价，开挖一个价，剪成地基，盖楼，封顶等又分别是一个价格。如今国内房价如此高，使得消费者不得不在五证不全的情况下购房。焦点访谈节目中一位受访者说到，政府部门监控不力，使得风险全由购房百姓承担。　　由上述两例，综合判断政府部门应加强对房产的监管，将消费者的风险降到最低，使百姓有住的地方，才能谈得上城市化，才能谈得上城市建设规划。目前房价居高不下，百姓居无着落，为了买房节衣缩食。因此要规划好一个城市，推动城市化发展，必须先解决住房，稳定房价，不要让城市化仅仅停留在一纸公文上。相应的，居民生活水准及生活质量也应得到同样地提高，城市化注重的首要是人，而不是建筑。　　在调查过程中发现，城中村地区发展不均衡。有些区域繁华，有些却仍相当破败。因此，城市规划中也应注重整个区域协同发展，切勿出现贫民窟之类的区域，讲安全隐患将至最低。　　小组成员：张祐伟、习方圆、杨钰华　　西安市房地产市场——长安区调研报告　　一、调研范围界定　　本次调研范围为：北到西部大道与子午大道交汇处，南至子午大道，西至西长安街，东至盛世商郡的广大范围内；在行政规划和建设规划上属于长安区。　　二、区域的发展历程　　1、历史背景回顾　　西汉高祖五年置长安县，因长安乡为名。据《三辅黄图》：“长安，本秦乡名。”后曾两次更名常安县，后梁改为大安县，后唐复为长安县。XX年6月2日，国务院批准：撤销长安县，设立西安市长安区，以原长安县的行政区域为长安区的行政区域，区政府驻韦曲镇。同年9月正式撤县设区。XX年11月，在《西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中确定：在西安六个主城区之后，又将长安区纳入主城区，“城六区”从此变成“城七区”。　　2、长安区房产市场发展的阶段　　XX年长安区成立之初，长安楼市刚刚起步，楼盘价格不过千元左右，一年后，长安在政府宏观政策的引导下，经济发展迈出了一大步，长安楼市也逐渐　　成长起来，楼市价格也上升到了每平米1400-1500元。尽管房价并不算高，然而长期以来因为配套跟不上，很难形成规模市场。不过随着西安市的南扩，人们越来越看好长安，到XX年，长安楼市的价格很快就突破XX元/平米，与XX年房地产市场启动初期相比，价格翻了将近一番，而由此长安区的房地产发展也开始步入正轨。XX年及XX年，长安区楼市的价格基本上是每年增加200元/平米，这个增长速度明显快于西安其他城区。反映长安区已成为西安房地产发展最迅速的区域。　　长安的土地升值非常快。XX年，长安西区土地价格为每亩15万元；XX年7月土地挂牌出让价为每亩万元，同年9月的价格为每亩64万元；XX年7月增长到每亩90万元；XX年6月，长安区政府旧址土地挂牌出让，以创记录的169万元／亩的价格成交。从以上长安土地价格变化轨迹不难看出，短短5年，长安区土地价格从每亩15万元增长到每亩169万元，净增10倍以上。而在XX年拍出的三块地块价位分别达到422万、522万和622万每亩，相比06年又增长了近3倍多。　　长安自XX年9月撤县设区以来，众多的房地产公司开始抢滩长安地界，长安板块也开始迅速崛起。有关资料显示，1998年长安只有一家房地产开发企业，到目前已有40多家房地产公司涉足，截止XX年底，总投资逾20亿元，开发商品房面积达120多万平米，入驻居民万多户。造就了高山流水、长安花园、太阳新城、摩登小镇、智慧城等大规模精品小区，形成了以韦曲及郭杜为主的普通住宅区、以沣峪口为主的高档别墅区的新格局。　　短短数年，长安郭杜大学城在校师生已达20余万人