露天广场管理方案报告.docxVIP

露天广场管理方案报告 　　夜郎广场小区综合整治工作实施方案　　为彻底解决夜郎广场小区违法乱搭乱建、占道经营、消防设备等基础设施损坏的现状，规范物业管理活动，展示小区良好形象，县委、政府决定对夜郎广场小区进行综合整治，现结合实际，制定夜郎广场小区综合整治工作实施方案。　　一、指导思想　　以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观、习近平总书记系列讲话为指导，深入学习文朝荣同志精神，结合第二批教育实践活动的开展，努力为群众办好事、办实事，以创建优美环境、优良秩序、优质服务为目标，不断提升城市文明程度和公共服务水平，展示赫章美好形象，为我县经济社会又好又快、更好更快发展、实现同步小康营造良好环境。　　二、工作目标　　按照部门联动、齐抓共管、督查到位、标本兼治的工作方法，明确整治重点、做到责任到人、有的放矢，不断提高城市管理水平和改善人居环境，把夜郎小区打造为环境优美、秩序良好小区典范。　　三、组织保障　　成立夜郎广场小区综合整治工作领导小组，由县委常委、宣传部长朱大庚同志担任组长，县政府党组成员、副县级干部陈祥艳同志担任副组长，成员单位由县文明办、县城建办、县城管局、县公安局、县交警大队、县环境保护局、县规划局、县房产事业局、县卫生食品药品监督管理局、县电视台、县工商局、县供电局、县消防大队、县整治创建办、　　自来水公司、电力公司、天然气公司等相关部门和城关镇组成。领导小组下设办公室在县房产事业局，由县房产事业局负责处理日常事务。　　四、实施步骤　　1、制订方案。由房产局与物管企业签订委托物业管理协议，提前介入小区物业管理活动；组织物管企业、居委会工作人员对夜郎小区居民入住情况等进行摸底调查，研究讨论，在征求有关单位和小区居民意见的基础上，制定小区物业管理实施方案。　　2、综合执法。县委、县政府统筹安排，组织各部门执法力量对夜郎小区内违法搭建、违章占道经营、违章停车等各种违法行为进行综合执法取缔。　　3、宣传部署。召开各种会议，对小区物业管理工作动员部署，化解前任业主委员会和物管企业遗留的问题；运用专栏、新闻媒体、面对面交谈等形式加大物业管理工作的宣传力度，使小区居民充分认识实行物业管理工作的必要性和意义，以及给群众带来的切身利益。　　4、完善设施。尽快完善受损基础设施，确保小区各项设备功能正常运转。　　5、改选业主委员会。首先是成立业主大会筹备组：根据《贵州省物业管理条例》第二十二条规定，由业主书面申请城关镇人民政府组成业主大会筹备组，城关镇会同县房产局负责组织、指导成立首次业主大会筹备组，筹备组组长由城关镇人民政府代表担任。　　其次是业主大会筹备组负责首次业主大会会议召开的筹备工作，并组织召开首次业主大会会议，表决通过业主大会议事规则，并选举产生业主委员会成员及其业主委员会主任、副主任、执行秘书。　　6、物管企业入住。由原业主委员会向新一届业主委员会移交物业管理房、小区规划图以及业主相关资料等。业主委员会与受聘的物管企业签订物业管理协议，移交前届业主委员会移交的资料。　　五、职责分工　　规范小区管理工作是一项系统工程，要坚持“条块结合、区域负责”的原则，县领导小组全面负责此项工作的监督、指导；各相关部门按照职责分工，密切配合，逐步推进小区管理工作。各单位、各部门要明确分工，落实责任，相互配合，切实提高我县的小区管理水平。　　1、由县自来水公司、电力公司、天然气公司委托物管企业代收代缴水费、电费、气费业务。根据各公司业务实际，可效仿违法建筑源头控制的方法，采取相适宜的缴费方式加以制约，以达到业主自觉交费目的，如业主到自来水公司缴水费时必须出具物管企业向其发放的诚信卡等。　　2、由县交警大队牵头，县城管局、县房产局配合，对夜郎广场人行通道的停放车辆进行驱逐、整治，除了消防通道外，各人行通道路口设置障碍，严禁车辆进出。对整治后依然违章停放的车辆，由交警队张贴罚单，并形成长效机制。　　3、由房产局、城关镇协调督促前业主委员会移交夜郎广场商住区停车场，并终止前期签订的停车场合同，交由物业管理。夜郎广场小区业主在同等条件下享有优先停车权。　　4、由县规划局牵头，县城管局、房管局、消防队、公安局、城关镇参与，对违法搭建的建构筑物或改变建筑物结构或占用公共空间乱摆乱建摊点堵塞消防通道等问题，制定拆除方案依法组织拆除。　　5、由县城管局牵头，县工商局、县卫生食品药品监管局、城关镇参与，彻底清理占道经营行为。　　6、对夜郎广场小区步行街损坏路面及损坏的消防系统作一全面的调查、统计、评估，基础设施维修工作，一是小区外的基础设施维修由县城管局牵头，县消防队、自来水公司参与，对已损坏的排水系统、消防设施、人行道等进行核算，报县人民政府研究后进行维修；二是夜郎广场小区内的基础设施由县房管局牵头，县房开