20XX年农村集体建设用地使用权流转价格评估.pptVIP

农村集体建设用地使用权流转价格评估;一、农村集体建设用地使用权概述 二、农村集体建设用地使用权流转类型 三、农村集体建设用地使用权流转价格评估 四、农村宅基地流转价格评估;建设用地使用权:指利用土地营造建筑物、构筑物和其他设施的权利。 国有土地建设用地使用权：指公民、法人和其他经济组织进行非农业建设依法使用国有土地的权利。 集体土地建设用地使用权：指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。 通常我们集体土地建设用地使用权是一种狭义的提法，仅指不包括农民宅基地的集体建设用地使用权，广义的概念应该包括农村宅基地使用权。;从法律层面讲，农村集体建设用地是指由乡（镇）村集体经济组织和农村个人投资或集资，进行各项非农业建设所使用的土地。主要包括： ;法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。 比较例外的的情况是：集体所有制企业破产或企业兼并。;集体土地使用权的取得 　(1)乡(镇)村公益用地使用权。农村集体经济组织