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邯郸商业调研报告 　　河北省邯郸市房地产市场调研分析报告　　地产投资部　　XX年5月4日　　一、邯郸市概况：　　承德　　张家口　　秦皇岛唐山　　北京　　廊坊　　保定　　沧州衡水邢台邯郸　　石家庄　　1、城市概况：　　邯郸市1985年被国务院批准为对外开放城市，1992年又被国务院批准为较大的市。现辖四区、一市、十四县。四区为邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区；一市为武安市；十四县为邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、曲周县、魏县、馆陶县。全市共有214个乡镇、5403个行政村。　　邯郸市位于河北省南端，地处东经114°03～40，北纬36°20～44之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，总面积万平方公里，其中市区面积457平方公里，全市总人口万。以京广铁路为界，西部为中、低山丘陵地貌，东部为华北平原。海拨最高米，最低　　米。属温带半温润大陆性季风气候，四季分明，年平均气温在摄氏度，降水量平均550毫米左右，无霜期180-200天。　　邯郸市是国家历史文化名城、中国成语典故之都、太极之乡。国务院批准具有地方立法权的“较大的市”和市区人口超百万的特大城市。　　邯郸市位于河北省最南端，居晋冀鲁豫四省交界区的唯一特大城市，是中原经济技术协作区的中心城市。与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。　　区位总结：邯郸的资源、区位优势明显，经济基础雄厚，是中原经济技术协作区的中心城市。西部山川秀美，蕴藏丰富的矿产资源，东部平原盛产各种农产品和经济作物，素有“冀南粮仓、棉海”之称。邯郸交通发达，京广铁路、京深高速公路、107国道横贯南北，邯长、邯济铁路，309国道沟通东西，是中原地区重要的交通枢纽。　　邯郸处于四省交汇处，且距离四省会的距离均为200公里。处于交通节点位置。　　虽然与周边经济中心发生地缘性的发展连接不强，经济辐射效应、区域拉动效果不明显，但恰恰为其成为周边区域的中心城市创造了条件。　　邯郸市战略发展的地缘矛盾性在较早时期就已经凸显，早在上世纪80年代，邯郸市就已经开始进行战略导向，如今已发展成为冀南以及四省交汇处的中心大型城市，具有一定的区域影响力。在中原经济区13个城市中，邯郸经济实力位于首位。　　2、人口及区位划分：　　XX年，邯郸市辖4个市辖区、14个县，代管1个　　县级市。邯郸市面积12087平方千米，人口约1000万。城镇人口400多万人，中心城区人口150万人。在中原经济区13个城市中，邯郸人口增长率居首位。　　邯郸市行政区域划分　　对康德等几家商圈调研的报告　　调查目标：了解现有业态的经营状况及分布，对邯郸金亿城的项目的合理定位提出依据　　调查时间：XX年7月23日至XX年7月25日。　　调查对象：新世纪、康德、海悦、国风、新丹兰、地一大道、苏宁、国美、阳光三联　　调查方式：实地走访、商户沟通、内部讨论　　一、各商场调查情况总结及简要分析　　新世纪商场　　1、新世纪地处人民路和中华大街交叉口，地理位置优越，环境优雅、舒适，是集购物、娱乐、餐饮为一体的大型购物广场，他的市场定位是以中高端消费群体为主要目标。在邯郸的零售业中是一面旗帜，在走访了新世纪1—7楼，了解各楼层的分类及各商品布局状况。　　2、1—5层的主要是以品牌为主，走的是中高档路线，他的受众群体是以有身份的、高消费者为主要目标，1—5层的商品定位不是我们未来的目标。但7层经营的电影院、KTV、健身房是不受人群的限制，与项目的初衷6层是以经营餐饮娱乐一致的，通过了解，生意状况不错，这给了我们很多的启发。　　3、6层经营：饮食、保龄球、健身房、电子城、瑜伽、茶社、儿童游乐场、书画展览馆，美容、美发等，真正体现了一站式吃喝玩　　乐集一体的多元化业态。由于电影院、电子城等是属于特种行业，需要提前到相关部门报批手续：1）在文化部门的文化市场管理所办理娱乐场所许可证。2）到公安消防部门办理消防许可证。3）到卫生部门的防疫站办理卫生许可证。4）到公安治安部门办理特种行业许可证等。　　康德商场　　1、康德商城的整体规模在6-7万平方米左右，共有6个层；1—4层的经营方式是以市场化经营，商场化管理的模式。1-2层的商品摆放还是延续了传统的70～80年代末的柜台式方法销售；3-4层女装是以形象店的形式，每一家商铺都有自己的形象店，货品齐全。特别是在针织小百方面，借鉴了河南胖东来的模式——单一品类一网打尽。商场整体实现了货品多元化，购物形式多元化，更大范围的适应中低端消费群体中的目标顾客，在打好“便宜”牌的同时进行细分的差异化服务。　　2、康德商场的经营是对店铺以收取