惠州市城市规划标准与准则条文说明2.doc

、住宅建筑控制要求 住宅建筑高度和层数的划分 根据《住宅设计规范》（—），结合惠州实际情况确定。平顶房屋建筑高度按室外地坪至建筑屋面面层及女儿墙高度计算，坡屋顶建筑高度按室外地坪至建筑屋檐和屋脊的平均高度计算，屋顶上的附属物，如电梯间、楼梯间、水箱、烟囱等，其总面积不超过屋顶面积的，且高度不超过米的不计入高度之内。住宅建筑层数，低层住宅为—层以下，建筑高度小于或等于米；多层住宅为—层，建筑高度小于或等于米；中高层住宅为—层，建筑高度小于或等于米，高层住宅为层及层以上。 住宅建筑间距 住宅建筑间距的确定，是为了保证住宅能有一个良好的室内外空间环境。既要满足室内的日照、采光要求，又要保证室内人活动的安全性和通风卫生条件，还应满足室内居民私密性的需求。同时，从建筑群体考虑，应满足工程管线埋设和城市设计空间环境要求。 住宅间距分正面间距和侧面间距两个方面，凡泛称的住宅间距系指正面间距。决定住宅建筑间距的因素很多，根据惠州所处地理位置（低于北纬度的地区）与气候状况以及居住区规划实践，除了国家标准规定的以满足日照要求为基础外，通风、安全及视线干扰等问题也应作为主要因素。 确定住宅建筑间距是综合考虑了日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设和视觉卫生等要求，在符合国家标准的前提下，参考国内其它城市对住宅间距控制的成功经验，结合惠州的自然条件和用地实际情况，针对新区和旧区的不同要求，对不同层数、朝向、方位的住宅建筑，确定住宅建筑的正面间距以日照标准的要求为主，侧面间距则以其它因素为主，并作了具体规定。 平行布置的低层、多层、中高层（小于米）住宅建筑间距：在新区平行布置的建筑朝向(含南北、东西朝向)不应小于该两幢建筑平均高度的倍；在旧区不应小于该两幢建筑平均高度的倍(含南北、东西朝向)；当南侧建筑为层以上（含层）的点式住宅且面宽小于米时，可按两幢建筑平均高度的倍控制；层以下住宅建筑间距不应小于建筑物高度的倍。 中高层、高层住宅建筑间距：以南侧建筑高度米为基数，当建筑高度大于米且小于或等于米时，建筑高度每增加米，间距增加米，建筑高度增加不足米，按米对待；当建筑高度大于米时，建筑高度每增加米，间距增加米，建筑高度增加不足米时，按米对待。 垂直布置的低层、多层住宅建筑间距：南北向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的倍，旧区不应小于倍；东西向的间距在新区不应小于该两幢建筑平均高度的倍，在旧区不应小于倍。当垂直布置的住宅建筑侧面宽度大于米时，应按平行布置的间距规定控制。 多层和低层住宅的侧面间距必须按消防间距或通道要求控制，但住宅侧面有居室窗户的应按垂直的住宅间距控制。 高层住宅与多层或低层住宅平行布置时的建筑间距：高层位于多、低层住宅南侧，其间距不宜小于该两幢建筑平均高度的倍，且最小间距不应小于米；高层住宅建筑位于多、低层住宅北侧，其最小间距不应小于米，旧区不小于米。 高层住宅与高层住宅平行布置时，其建筑间距不宜小于两幢建筑平均高度的倍，且最小间距不应小于米。 高层住宅与多层或低层住宅垂直布置时，其间距必须按消防间距或通道要求控制，但高层住宅侧面有居室窗户的，其最小间距不宜小于米。 高层住宅与多层或低层住宅的侧面间距应按垂直布置的住宅建筑间距控制。 ?当居住建筑不是正南北向平行布置时，也可采用表不同方位间距折减系数换算。 表 方 位 ° ≤° ° ≤° ° ≤° ° ≤ ° ° 折减系数 居住建筑相邻布置，相邻建筑间的夹角大于或等于°时，其间距按建筑垂直布局的间距要求控制。 居住建筑间距的计算 () 居住建筑挑出檐口、梯间、厨房、厕所等时，如梯间挑出不大于米，厨房、厕所挑出不大于米，挑出部分可不计入间距范围；如阳台挑出长度大于米时，其间距应另外加阳台挑出平均宽度的一半计算。 () 居住建筑山墙宽度如大于米或有居室窗户且仅靠该窗户采光时，视其山墙面为主立面，其间距按主朝向间距要求控制。 () 北侧居住建筑底层如作为停车库、商铺或全部架空时，其与南侧建筑的间距可减去北侧建筑底层层高。 采用不同方位间距折减系数计算住宅建筑间距时，相关建筑室外地坪高差应按相应间距系数折算为水平距离予以增减。 南侧住宅底层为商店或其它非居住用房时，其间距的计算不应扣除底层的高度。但同一住宅裙房之上的几幢建筑，计算间距时建筑高度可从住宅裙房屋顶以上算起。 、非居住建筑控制要求 ．非居住建筑间距 非居住建筑覆盖面较广，本章侧重于对民用非居住建筑的一般控制要求。对于非民用建筑的控制要求，特别是有各种工艺流程的特殊要求的工业、仓储、交通运输类及其他专业性较强的非居住建筑，应根据国家各项专业技术规范进行控制，不宜进行简单的统一规定。本