山东临沂房地产市场分析报告.docVIP

上海欣安企业（集团）发展有限公司 山东临沂市市场初步分析NO：05048-1101 山东省临沂市房地产市场初步分析 房产事业部 2005年11月16日 一、城市概况 【人口】临沂市位于山东东南部，总人口1015万，是全省面积最大、人口最多的行 政区域。面积、人口各占山东省的九分之一，是农业大市，2003年城区人口约 69万，2002年全市住房新开工面积112.6万平方米(不包含平房建设)，临沂城 53万平方米，规模较小。 【地理环境】临沂市位于山东省的东南部,东部连接日照，地近黄海,西接枣庄、济宁、泰 安，北靠淄博、潍坊。总面积17184平方公里，是山东省面积最大的市。?临沂市地处东南沿海，地理位置优越，区位优势明显，基础设施完善。区位 上，东靠日照港、岚山港和连云港，处于山东和江苏两个经济大省的交界处， 【交通环境】临沂市交通十分便利，已形成海上、空中、公路、铁路相衔接的立体网络。 已经复航的临沂机场为国家二级机场，是鲁南地区最大的民航机场，现已初步开 辟了通往全国各地的15条航线。境内以4条过境国道?和14条省道干线为主， 兖（州）石（臼所）铁?路、坪（上）岚（山）铁路和即将建的哈尔滨至长江三 角洲的沿海铁路大通道在境内交汇贯穿东西南北。建成的京（北京）?沪（上海） 高速公路和日（照）东（明）高速公路在临沂市内形成一个十字形，通车