企业房产税税收筹划精编版课件.pptVIP

企业房产税税收筹划 一、合理选择建房产地址，避免缴纳房产税 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收；可以看出，农村不属于征收范围，单位在组建选址时考虑到这一点，就会给单位带来巨大的效益。 　1、避免缴纳房产税； 　2、可以节省土地购置费； 　3、不缴纳城镇土地使用税； 　4、有利于农村城市化进程，劳动力也很廉价。 二、合理划分房产和其他固定资产 　　《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定（河南省规定减除率为30%）。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。因为只有厂房缴纳房产税，设备部分可免交房产税，所以要将厂房及设备分别形成固定资产，达到节税目的。 　　 例如某一特大型企业，新建一厂房并安装两条生产线。厂房价值2,000万元，设备价值2,000万元，总价值4,000万元。 　1、如果将厂房及设备共形成一项固定资产，则年纳房产税=4000×（1-30%）×1.2%=33.60万元； 　2、如果将厂房及设备分别形成固定资产，则年纳房产税=2000×（1-30%）×1.2%=16.80万元。 　年可节房产税=33.60-16.80=16.80万元。 三、区分房屋和非房屋，正确核算房屋原值