民间借款合同公证中地问习题.ppt

房产抵押中流质条款的类型： （4）签订借贷抵押合同的同时 ，办理委托卖房的委托书公证。 （5）明确约定债权到期未清偿时以抵押物归抵押权人所有。 流质抵押的认定要点 （1）时间点:是当事人在债务履行期届满前订立。 （2）关键点：合同的约定是否在债务履行期届满之前就剥夺了抵押人对抵押物的自由处分，包括:选择交易相对人、交易价格等。 （二）对于借款人主体为个体工商户的借款合同公证的办理 ①确定业主的家庭成员的范围，一般我们设定在业主配偶和成年子女的范围内，因为一般情况下，未成年子女和老人已经不承担增加家庭收入的责任。建议出借人同业主协商将家庭成员列为连带保证人。 ②给家庭成员作相应的谈话笔录,核实该个体工商户的资金来源和收益主要部分的用途和流向，是个人还是家庭成员共同享用。通过他们的回答告知其债务的承担范围。 （二）对于借款人主体为个体工商户的借款合同公证的办理 ③要求业主的家庭成员出具一份承诺函，承诺函的主要内容是各家庭成员同意个体工商户的借款行为，若个体工商户出现任何违约行为，需要强制执行时，愿意放弃诉权以家庭财产接受强制执行。 （三）至于一人公司为其股东提供连带责任保证的问题 一人公司的股东可以自行作出由一人公司为自己债务提供担保的决定。至于是否损害公司债权人利益，如果股东借公司担保损害的“资本维持原则”，甚至抽逃出资，则可以援引公司法关于股东抽逃出资或