某地产项目发展策略研究报告.ppt

;本案纲领;策略思路与报告结构;提纲;项目开发条件解读;项目区位坐标 ;项目开发条件解读;项目地块地势较为平坦，加上新征的君悦酒店用地，整体呈“T”型结构，东西略短，南北稍长； 除东、南两侧临马路面外，其它朝向均在不同程度上受到其它建筑物的遮挡； 其中南面用地现为临时的停车场，临街面达277米，马路对面是大片的居民区，其中有部分新建的商品房，如丽江雅苑、锦江花园，裙楼多为卫浴用品店，商业氛围一般； 东面临近创业路，为双向四车道设计，临街面长达396米，创业路另一侧为待整治的北湖公园，但沿路有若干5、6层左右的自建房，景观受一定干扰，且该路段的人流、车流均较少； 东南一角则为十字路口，无高大建筑物遮挡，故该角位的可视性甚佳； 地块西面为建设路，该路段现有一公交车站，人流、车流均较多，商业氛围尚可，但项目临马路面一侧仅130米左右（含君悦酒店），且项目周边多为形象欠佳的自建房，甚至为加油站、水产市场等设施，项目的形象、可视性均受到一定程度的削弱； 项目北面为原三星的专家楼，多数已荒废，其中部分楼宇在我红线范围内，待拆除，同时项目西北角的高层楼宇也为原三星的物业，也已人去楼空，该高层有可能会对我项目部分地块的私密性造成一定的影响。;公 告 指 标;指标评议;项目SWOT分析;项目所处区域并非城市核心，区域形象有待提升；;阳江经济蓬勃发展，居民购买力不断提升；;项目SWOT分析;提纲;战略