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二手房合同书 　　篇一：二手房屋买卖合同买房经典全面合同　　二手房屋买卖合同　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 　　第一条 房屋基本情况 　　(一)卖方自愿将坐落为：_______ ____【区(县)】_________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元 _________号(室)。该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米（详见房屋所有权证第 号）的房产，用途住宅，出售给买方。 该房原在房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为： ，买方对卖方所出售的房产已充分了解，并亲临现场勘察愿意购买上述房产。　　随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。　　第二条 房屋权属情况　　(一)该房屋所有权证证号为：________________________。　　(二)土地使用状况　　该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨)方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年 月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。　　(三)该房屋性质为商品房。　　(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。　　(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 　　第三条 买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________，经纪 　　人执业证书号：______________ )达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的， 承担中介费，中介费在房屋所有权证过户，中介公司当着买卖双方当面对房屋进行验收，合格后，到买方名下支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。 　　第四条 成交价格和付款方式 　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小 写)，________________________________元整(大写)，在本协议签订之日起，无论任何原因，此价格均不做任何调整。　　协议签署完成后，付款将按照协议上付款程序进行付款，付款对象为以下（若因卖方填写错误导致付款失败或错误，由卖方自行负责，与买方无关）。　　户名：　　银行卡号：　　开户行： 　　上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的 　　所有权利。　　(二)买方付款方式如下：　　1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付定金成交总价的10%，即人民币___________　　元。　　2、该房屋过户到买方名下后3日内，买方向卖方支付成交总价的80%，即人民币　　___________元。　　3、该房屋验收交接完成后3日内，买方向卖方支付成交总价的10%，即人民币　　___________元。 　　第五条 房屋的交付质量 　　1、卖方应保证交付的房屋符合国家强制性标准，保证房屋的一般居住使用功能，买卖　　双方对房屋质量有特殊约定的，从其约定。　　2、房屋的外观质量以双方交接验收为准，房屋在国家规定保质期内出现内在结构和质　　量问题的，卖方应积极协助买方，向开发商等责任第三方主张权利。　　3、卖方保证屋内已经安装的灯具、开关插座、弱电插板、以及户内电话、电灯等用线均为正规国标品牌用线，且均已安装到位。对于电路隐蔽处必须做穿管处理。　　4、卖方保证室内安装的给排水管道预埋以及连接均已安装到位，对于需要涂刷防水保　　护的地方均按照正常施工标准施工，厨房卫生间装修必须按规范杜绝破坏已施工完毕的防水层，在买方未进行二次装修的情况下如造成漏水影响楼下，卖方将承担全部责任。　　5、卖方保证室内气管安装以达到审核标准，所有的连接口均按照正规标准连接，不存　　在漏气等不安全现象。　　6、卖方承诺在前期装修过程中开墙、凿洞均遵循建筑规范，承重墙不得开洞，非　　承重墙开口（不得开70厘米以上的孔洞）均做好加固处理。　　7、卖方保证出售房屋中未曾发生过重伤、非正常死亡、严重刑事案件、盗窃等可能导　　致买房人心理不安的严重情况，不存在不正常辐射及其他致病等情况，若有甲方必须尽到告知义务。如果买方发现房屋中曾经发生过上述情况而卖方未曾予以书面披露的，买方有权解除合同或者要求酌减价金 万元等条款。　　8、对于卖房人在订立合同时已明确告知买房人房