世联房地产策划累不累.docxVIP

世联房地产策划累不累 　　篇一：世联地产_前期策划报告精华(拿地前)　　前期策划报告（拿地前） 　　1 城市发展格局与规划前景 　　 区域战略地位；　　 城市总体规划；　　 产业规划；　　 交通规划；　　 城市/区域发展重点/方向　　城市宏观经济研究　　 指标单项研究（5年数据比较）　　 GDP研究（GDP、人均GDP、地均GDP等）；　　 产业结构　　 固定资产研究；　　 人均可支配收入；　　 人口；　　 其他指标　　 指标交叉分析　　 GDP构成及比例；　　 固定资产投资构成及比例；　　 多个构成要素之间的交叉关系　　 宏观经济小结　　宏观地产市场　　 供给状况：　　 房地产开发投资额（5年比较；与固定资产投资比较）；　　 各类物业新开工面积、施工面积、竣工面积（5年比较）　　 需求状况：（5年比较）　　 各类物业销售面积　　 销售金额　　 供给、需求匹配：供求指标的交叉分析　　 地产市场总结：　　 引用地产发展阶段/周期模型，判断当前市场发展阶段/周期；　　 市场特点归纳　　区域市场分析　　 市场格局；　　 A片区：　　 概况（包括历史、人文、经济等方面的概述）；　　 供应（楼盘分布，楼盘类型，供应楼盘列表，供应量现状及预测）；　　 需求（销售量、销售速度、价格）；　　 客户概述　　 B片区：同