土地开发讲座系列Ⅳ-新北地政士公会.PDFVIP

土地開發 講座系列Ⅳ 新北市地政士公會專題演講 解析土地開發2 大購地關鍵決策 掌握 2 大贏的購地決策 搶得購地先機 共享開發成就 目錄：引言 ……….………………………….. 1 一、 這塊地要買嗎？ …..…… 2 (一) 初步篩選 …..….….. 2 (二) 後續調查 ………….. 2 二、 要出價多少？ …..….…… 4 (一) 概估……………….….. 4 (二) 精算 …………..…….. 5 (三) 地價 ………..……….. 5 三、 結論 …………………… 8 講師： 王英欽 104.12.16 手機:0929-993 -083/ e -mail:wyc813@xuite.net / 土地開發部落格:blog.xuite.net/wyc813/blog 0 解析土地開發於購地階段的 2 大關鍵決策 ‘15.H2 土地開發是建築相關行業的主要業務。在開發的過程中，當業主的建設公司必須 整合建築師、代書、代銷、營造、仲介…等建築相關行業所提供的專業服務，共同完 成從購地、請照、施工 、銷售到交屋等一貫的土地開發作業。藉由土地開發，建設公 司得以永續經營，協力夥伴則得以與業主合作，取得 業務，確保 業績 。 在這項匯集建築相關行業的協同作業中，尤其以購地階段更是土地開發的核心作 業。所謂「買對地就贏一半」，因為土地條件與購地成本是未來推案成敗的關鍵。 此 項購地階段作業 （附1），不僅是建商得否以具競爭力的條件取得優質建地，繼而以具優 勢的產品力推案 ，案場得以順銷的關鍵；更是各協力夥伴能否在購地階段與業主有效 配合 ，據以爭取購地後 繼續合作 ，確保業務來源的關鍵作業 。因此，土地開發的購地 決策，不僅決定建商案場成敗，更考驗協力夥伴的配合能力。 【附1 ：建設公司購地階段作業流程表】 本文即以建設公司的角度談 土地開發的購地決策。除摘要解 析建商於此階段的作業流程與關 鍵決策外 ，並說明 建築師、代 書、代銷 與仲介等協力夥伴，在 這階段的配合事項。期使這項團 隊作業，得以相互配合 ，各現所 長，發揮專業價值 ，彼此相輔相 成，共創佳績 ，共享成就！ 實務上 ，建設公司在接新的 土地資料時 ，都會先行淘汰不符 公司基本的選地(區位 面積、 … 等)標準的標的。而後精選優先 處理的土地，經各項調查作業 ， 釐清 其現地、產權、法規…等條 件 ，是否確實適合公司開發的需 求。最後再決定是否進入規畫配 置、評估等後續作業 ？作為是否 要出價 ？要出價多少的決策依 據 。 此項購 地階段作業 ，各 家建設公司的做法雖 不盡相同 ，然而整體作業的核心價 （附2） 值 ，則都聚焦在購地的 兩大關鍵決策 ：  這塊地要買嗎？ →得立即開發+用途