GB55038-2025住宅项目规范.docxVIP

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目次

1总则 1

2基本规定 2

2.1规模与布局 2

2.2建设要求 2

2.3使用要求 3

3居住环境 5

3.1空间环境 5

3.2场地 7

3.3配套设施 8

4建筑空间 9

4.1套内空间 9

4.2公共空间 11

5结构 15

6室内环境 16

6.1声环境 16

6.2光环境 17

6.3热环境 17

7建筑设备 19

7.1给水排水 19

7.2供暖、通风与空调 19

7.3燃气 20

7.4电气 21

7.5智能化 22

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1总则

1.0.1为促进住宅建设高质量发展，保障居民的基本住房条件和居住环境，制定本规范。

1.0.2城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。1.0.3住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循下列原则：

1经济合理，安全耐久；

2以人为本，健康舒适；

3因地制宜，绿色低碳；

4科技赋能，智慧便利。

1.0.4工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由相关责任主体判定。其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本规范中有关性能的要求。

1.0.5违反本规范规定，依照有关法律法规的规定予以处罚。

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2基本规定

2.1规模与布局

2.1.1住宅项目建设规模应根据所在地经济社会发展水平、市场需求和配套条件等，经调查研究、科学预测后合理确定。2.1.2住宅项目应包括一栋或多栋住宅建筑。住宅项目较大时，应以城镇道路划分形成若干居住街坊。

2.1.3住宅项目应以满足居住需求为目的，合理布局住宅建筑、工程设施及管线、场地和配套设施，并应符合下列规定：

1住宅建筑应由一个或多个供家庭居住使用的独立空间组成。

2工程设施及管线应包括给水排水系统及设备、供电系统及设备、通信和有线广播电视等智能化系统及设备、消防设施设备等；采暖地区尚应有供暖系统及设备；有燃气供应的地区尚应有燃气系统及设备。

3场地应包括道路、绿地、非机动车停车场所等。

4配套设施应包括公共管理与公共服务设施、商业服务设施、市政公用设施、交通场站设施及社区服务设施、便民服务设施等。

2.1.4住宅建筑应根据所在地区气候、地质及地形地貌等自然条件，因地制宜、合理布局。

2.2建设要求

2.2.1住宅项目不应在有滑坡、泥石流、山洪、地震断裂带等自然灾害威胁的地段选址建设，且与危险化学品、易燃易爆品等危险源的距离应符合有关安全规定。

2.2.2住宅项目建设应合理、有效利用土地和空间。

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2.2.3住宅项目应满足无障碍设计原则。

2.2.4住宅项目中的园林小品、围墙等附属设施应采取防坍塌、防坠落、防风揭等安全措施。

2.2.5住宅建筑应按套型设计，每套住宅应有卧室、起居室、厨房和卫生间等基本功能空间。

2.2.6住宅建筑的设计工作年限应符合表2.2.6的规定，在规定设计工作年限内应满足安全性、适用性和耐久性要求。

表2.2.6住宅建筑的设计工作年限

类别

设计工作年限

建筑结构

不应低于50年

防水工程

屋面

不应低于20年

室内

不应低于25年

地下

不应低于建筑结构设计工作年限

外窗

不应低于25年

外墙外保温系统

不应低于25年

2.2.7住宅建筑应满足居住所需的通风、日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。

2.2.8住宅建筑及其设备应能有效利用能源和水资源。

2.2.9住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

2.2.10住宅建筑应提供保证人员安全疏散的设施与条件。2.2.11住宅建筑应具有防止火灾蔓延的措施，并应在火灾时维持结构的稳定性。

2.2.12住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件。2.2.13装配式住宅建筑的结构构件和部件部品应符合通用性要求。

2.3