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涂料项目规划方案及可行性分析 一、 涂料项目背景 “中国制造2025”将助力中国加强制造业创新，促进产业转 型升级，成为“高科技天堂”美国《福布斯》杂志、西班牙《世 界报》等海外媒体日前这样评价中国实施制造强国战略第一个十 年的行动纲领。 二、 项目名称及承办单位 （一） 项目名称 项目名称：涂料生产制造项目。 （二） 项目承办单位 承办单位名称：牡丹江某某有限公司。 项目规划设计单位：泓域咨询机构 项目战略合作单位：某某集团、某某研究机构 三、项目建设选址及用地综述 （-）项目建设选址 本期工程项目选址在牡丹江某工业园。 （二） 项目建设地概况 牡丹江市黑龙江省省辖地级市，是我国东北地区重要的风景 旅游城市。位于黑龙江省东南部，是黑龙江省省域副中心城市， 也是东北东部地区重要的区域中心城市和黑龙江的重要开放门 户。全市总面积3.8827万平方公里，截至2015年年末，总人口 275.49万。牡丹江市，因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹 江横跨市区因而得名。牡丹江市已开发利用的主要风景名胜古迹 及人文景点有火山口国家森林公园、牡丹峰国家森林公园和牡国 家自然保护区、雪乡滑雪场、牡丹峰滑雪场、八女投江纪念群雕、 横道河子东北虎林园及冬季在牡丹江江面上建设的雪堡等。牡丹 江市被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。2017年2月， 牡丹江市入选国家重大市政工程领域PPP创新工作重点城市。 （三） 项目用地性质 本期工程项目计划在牡丹江某工业园建设。 （四） 项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总 用地面积16708.35平方米（折合约25.05亩），净用地面积16708.35 平方米（红线范围折合约25.05亩），土地综合利用率100.00%； 项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照涂料行业生产规 范和要求进行科学设计、合理布局，符合涂料制造和经营的规划 建设要求。 （五）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数78.59%,建筑容积率1.48,建设区域绿 化覆盖率7.62%,固定资产投资强度180.11万元/亩，根据测算， 本期工程项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国 土资发[2008] 24号）文件规定的具体要求。 U!项目建设必要性分析 U! 项目建设必要性分析 （一）中国制造2025 第三次工业革命的提法是对工业发展状况、趋势与前景的描 述，而“中国制造2025”是中国对新的国际竞争环境的回应，是 针对中国制造业发展过程中存在的一系列深层次问题提出的、推 动制造业发展的国家战略、行动计划和解决方案，是在对制造业 历史演进的基础上作出的展望。提出制造业的国家战略与行动计 划的目的是争夺国际产业竞争战略制高点、确保国家竞争力、提 髙制造业的效率、实现企业与产业的转型升级、创造新的工业文 明。其本质是要通过创新提高效率。 （二）战略性新兴产业发展规划 首先看大政方针政策。十九大的大政方针政策主要内容仍然 是供给侧改革。土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中，大 幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。从供给侧改革的 方式来看，一方面是化解部分行业的产能过剩，另一方面是促进 战略性新兴产业的发展。十八大以来，供给侧改革稳步推进，并 且取得显著效果。煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等 传统行业的过剩产能得到有效化解，行业集中度大幅提高，行业 利润率大幅提升，房地产投机过热得到有效遏制;与此同时，IT产 业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展，节能 环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、新 材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。总的来 看，经过5年的供给侧改革，国民经济内部结构已经发生显著变 化，消费对经济增长的贡献率明显提升，服务业在国民经济中的 比重持续提高，经济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。 （三）经济新常态 贯彻稳中求进工作总基调，根本点在于稳定大局、不断进取。 稳，首先是宏观政策要稳，继续实施积极的财政政策和稳健的货 币政策；稳，关键是市场预期要稳，预期稳，市场才能稳，大局 才能稳，才能增强企业家信心、提高政府公信力。正所谓“明者 远见于未萌而智者避危于无形”，稳中求进同样意味着更加积极 主动地防范风险，坚决守住金融风险、社会民生、生态环境等底 线，真正做到防患未然、未雨绸缪。 五、 项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积16708.35平方米，建筑物基底占地 面积13131.09平方米，总建筑面积24728.36平方米，其中：规划 建设主体工程17986.31平方米，根据测算：计容建筑面积24728.36 平方米；项目规划绿化面积绿化面积平方米，土地综合利用面积 16708.35平方米。 六、 设备选型方案 本期工程项目计划