预售房转让合同.docx

预售房转让合同 　　合同编号：　　广州市商品房买卖合同　　广州市国土资源和房屋管理局制定　　广州市工商行政管理局监制　　XX年　　说明　　1.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定，广州市工商行政管理局监制。　　2.商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方可进行商品房预售。　　3.签订本合同前，甲方应当向乙方出示有关权属证书或证明文件。　　4.本合同中供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空白行及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。　　5.签订本合同前，乙方应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站查询规划公示图；甲方应向乙方出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、《建设工程规划许可证》及公示图等有关证书、证明文件。　　6.合同双方当事人应当遵守本合同第八条的约定，所有预售房款必须按照《商品房预售款缴款通知书》支付到《商品房预售许可证》注明的预售款监控账户中。　　7.乙方若委托甲方或其他单位、个人代缴契税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。　　8.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站进行查询。　　1　　9.合同双方当事人应当自签订本合同暨网上签约之日起30日内将本合同送房地产登记机构办理预购商品房预告登记手续。　　10.合同双方当事人签订本合同后，乙方至少持有1份已生效的合同。甲方拒绝提供已生效合同给乙方的，可拨打投诉电话020-反映。　　11.本合同说明部分，乙方确认已经阅读，并签名：。　　2　　商品房买卖合同　　合同编号:　　合同当事人：　　甲方：注册地址：营业执照号码：；资质证书号码：法定代表人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：　　委托代理人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：　　委托代理机构：注册地址：营业执照号码：；资质证书号码：法定代表人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：　　乙方：出生日期：；国籍：；所占份额：3　　证件类型：□身份证□护照□户口簿□出生证□军官证□士兵证　　□通行证□企业法人营业执照□法人登记证书□组　　织机构代码证□社会团体登记证书□公司注册证□　　其他　　证件号码：户籍所在地：注册地址：通讯地址：通讯电话：；邮政编码：电子邮箱：法定代表人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：　　代理人：；国籍：证件类型：□身份证□护照□军官证□士兵证□通行证□其他证件号码：通讯电话：；邮政编码：通讯地址：　　第一条本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。　　第二条项目建设依据　　甲方以方式取得位于编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用权年限从年月日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。　　甲方经批准，在该地块上投资建设的商品房项目核准名称为。该项目的有关批文如下：　　1.《建设用地规划许可证》　　4　　GF-XX-0171合同编号：　　商品房买卖合同　　示范文本　　出卖人：　　买受人：　　中华人民共和国住房和城乡建设部　　制定　　中华人民共和国国家工商行政管理总局　　二〇一四年四月　　目录　　说明　　专业术语解释　　第一章合同当事人　　第二章商品房基本状况　　第三章商品房价款　　第四章商品房交付条件与交付手续　　第五章面积差异处理方式　　第六章规划设计变更　　第七章商品房质量及保修责任　　第八章合同备案与房屋登记　　第九章前期物业管理　　第十章其他事项　　说明　　1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。　　2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。　　3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前