某市森林运动公园可行性研究报告.doc

···某市华麓森林运动公园··· 项目可行性研究报告 - PAGE 110 - 第一章 总论 1.1 引言 某山位于 某某省东部，是我国著名的 五岳之一，海拔2154.9米，距离京安市以东120公里历史文化故地某市境内，北临坦荡的渭河平原和 黄河，南依秦岭，是秦岭支脉分水脊的北侧的一座花岗岩山。凭藉大自然风云变换的装扮，某山的千姿万态被有声有色的勾画出来，是国家级风景名胜区。 310国道和西潼高速沿某山脚下贯穿而过。这一独特的优势，构成了便利的交通网络。 区域内基础设施建设完善。程控电话全部覆盖，电网供电电力充足，供水设施齐全，教育、卫生、科技、水利、金融等各项社会事业发展迅速。经过不断加大招商引资力度，已吸引一大批中外客商前来投资。某山也成为国家级旅游景点。 近年来，某市着力推进城市化进程，按照建成最宜居城市的发展目标，某山开发按照这一思路，加快公园开发建设，争取用三年左右时间，建成山前运动休闲度假区为主体的休闲娱乐区，精心打造高品位、多功能的现代化城区。为此，中海投资渭南有限公司拟开发建设华麓森林公园项目，以满足某山旅游及周边地区日益增长的休闲、娱乐、商贸、服务、文化、体育等方面需要。 1.2 可行性研究概述 1、项目名称 ：某市华麓森林运动公园项目可行性研究报告 2、投资单位： 单位名称：中海投资渭南有限公司 企业类型：大型国有香港注册企业 法定代表人：某某某 法定地址：办公地点为某山景区（原华管会） 经营范围： \o 房地产开发招聘房地产开发、旅游、生态产业、金融投资及其它有产业前景的业务。 3、可行性研究报告编制单位：渭南市投资咨询中心 4、项目选址及范围 项目用地位于某山北麓。东山门与西山门之间，陇海铁路以北，310国道以南。交通及景观条件较好。 5、建设内容 华麓森林运动公园主要由活力运动区、生态广场、生态长廊、阳光花廊、林间道路、停车场、眺岳台、公园管理用房等配套建筑物等。配套建设有道路、绿化及亮化工程。 6、建设规模及投资 该项目占地面积40公顷（600亩）。配套服务设施总建筑面积10500平方米。 估算项目总投资12908.2万元，建设资金全部由中海投资集团公司自筹。本项目建成后具有良好的经济社会效益和环境效益。 7、主要技术经济指标 占地面积：40公顷（600亩） 建筑面积：10500平方米 建筑密度：13% 容积率：0.03 绿地率：78% 绿化覆盖率：85% 停车位：245个 游客最大容量：641人/日 1.3 可行性研究报告编制的依据 1、《某市城市总体规划修编》； 2、《某市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》； 3、《某山景区总体规划》； 4、《某山旅游总体规划》； 5、《某市土地利用总体规划》； 6、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。 1.4 可行性研究报告简要结论 1、本项目的建设是按照市场经济规律，因地制宜进行开发建设的。项目的建设将进一步改善某市招商引资条件和人文居住环境，将成为某山开发新的经济增长点，华麓森林公园项目建设是切实可行的。 2、本项目的建设将带动当地相关产业的发展，扩大社会就业面，有利于社会的稳定和经济的可持续发展。 1.5 项目单位简介 本项目投资方为中海投资渭南有限公司。隶属于世界五百强企业成员中国海外集团旗下“中海投资”业务线，中国海外集团有限公司于1979年6月在香港成立，隶属中国建筑工程总公司。公司于2011年6月14日在渭南 \o 注册招聘注册成立，其成立宗旨和企业使命是立足某某、扎根渭南、建设某山、投身于中国统筹城乡综合配套改革的伟大实践。主要投资领域为基础设施建设、 \o 房地产开发招聘房地产开发、旅游、生态产业、金融投资及其它有产业前景的业务。公司所属中国海外集团有限公司为大型国有香港注册企业，旗下已拥有三条业务线——“中国建筑”、“中海地产”、“中海投资”，其中“中国建筑”、“中海地产”已在香港主板上市，总市值约1600亿元。中海投资渭南有限公司的成立是中国海外集团参与中国统筹城乡综合配套改革实践的战略性举措。公司正在进行统筹城乡发展城镇综合体建设业务的探索和实践，希望能够摸索出一条和谐社会、社会主义新农村建设、破解国家城乡二元化难题的道路。在新的市场环境下，“中海投资”承担着中国海外集团在全国范围内开拓新业务的重任。 “中海投资”在渭南设立全资子公司－中海投资渭南有限公司投资人民币320亿元，在某某渭南某山脚下80平方公里范围内进行统筹城乡项目建设。此前，“中海投资”在重庆设有全资子公司，投资160亿元建设南川区黎香湖统筹城乡项目，在山东淄博设有全资子公司，投资210亿元建设文昌湖统筹城乡项目。同时，公司在其它一些城市正在进行投资洽商，希望在全国范围内完成多