2011年9月石家庄房地产市场月报 .docxVIP

一、9月房地产市场综述 　　关键词：楼市冷热不对称 调控政策稳定发酵 开发商推盘意愿强烈 购房者持币观望 　　9月的房地产市场呈现出“冷热不对称”的局面：房地产调控政策进入稳定发酵期，开发企业推盘意愿仍比较强烈，但购房者持币观望态度并没有出现明显的松动迹象，市场虽然动作频频，但实际销售热潮并没有出现，“金九”的成色大打折扣。 　　9月并没有出台较为重要的房地产调控政策，二三线城市执行限购政策由于未再出台新名单，反而处于悬空状态，限购压力有所缓解。不过，重庆对存量独栋商品住宅和高档住宅开征房产税仍值得关注，尽管仅局限重庆一地，但房产税试点对各地房地产市场仍具有借鉴和示范的作用。 　　石家庄房地产调控政策在9月也保持平静。但石家庄新建住宅和新建商品住宅在8月出现环比停涨，还是显示出前期出台的房地产调控政策已经对石家庄产生了积极影响，这势必将推动各项调控政策在石家庄持续落实。 　　进入9月，开发企业的推盘力度有增无减，显示其推盘和推广意愿仍然十分强烈。同时，购房优惠促销力度也有所放大。然而，这些并未对石家庄购房者产生直接影响，从目前来看，购房者持币观望的态度仍非常显著，受调控政策影响房地产市场出现微妙变化也已经被购房者捕捉到，购房者普遍希望房价能够出现明显的松动。 　　从各方信息来看，2011年“金九”的成交量惨淡已成定局。开发企业若要按计划完成年度销售任务，需要积极调整十月的营销策略，将目光锁定更长的调整周期。同时，捕捉市场的积极信号，对石家庄房地产市场还是应当长期看好。 　二、9月房地产市场资讯 　　1、9月全国房地产热点资讯 　　关键词：二三线城市限购 开发商高利润高负债 房地产投资意愿强烈 存量房开征房产税 　　二三线城市限购名单不再出台（9月9日《中国商报》） 　　二三线城市限购名单已被住房和城乡建设部证实“不再出台”，改由地方政府自行审查出台限购政策，住建部对应出台而未出台的城市再行约谈地方政府。 焦点解读： 　　二三线城市限购名单不再出台实属情理之中。与今年1月“新国八条”相比，7月12日出台的“新国五条”将限购的范围定为“房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策”，就显得较为宽泛，这也就给了各地方政府运作和博弈的空间。对于一些二三线城市而言，在经济环境无法与一线城市相比的背景下，房地产行业往往成为了这些城市经济支柱和利税大户。因此，在限价与限购之间，地方政府往往会选择限价来规避限购，保持房地产行业的活力和生机。 　　沪深上市房地产企业半年报显示大型开发商高利润高负债（9月13日《燕赵都市报》） 　　沪深两市房地产企业半年报显示，2011年上半年上市房地产企业净利润达204.7亿元，同比增长16%，呈现“强者恒强”的分化。另一方面，上市房地产企业整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%；负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。 　　焦点解读： 　　尽管今年的房地产调控形势比去年更为严峻，但是开发商通过转投二三线城市和商业地产，在业绩和利润上保持了相对的稳定。不过，进入下半年，开发商需要面对房地产市场新的负面影响：首先，房地产调控压力正在从一线城市和省会城市，向更多的二三线城市扩展。由于二三线城市居民收入相对较低，对房价更为敏感，因此引发观望的可能性更大，缓解也相对较难，因此开发商需要面对的市场环境将更为复杂、恶劣。此外，高负债的危险也不容小觑，特别是进入年底，大量贷款将偿还本息，届时开发商的资金链将更为紧张。如何从被高负债牢牢控制的资金链中闪转腾挪，考验着开发商们的“经营智慧”。 　　居民边抱怨高房价边继续投资房地产（9月19日《燕赵晚报》） 　　央行对全国50个城市2万户城镇储户问卷调查结果显示，75.6%的居民认为房价“过高，难以接受”，较上一季度提高1.3个百分点；在主要投资方式上，23.6%的居民选择房地产投资，较上一季度提高1.4个百分点，仍为居民投资首选。 　　焦点解读： 　　在通胀预期持续加剧的背景下，居民对财富保值增值的意愿颇为强烈。然而，国内的投资渠道比较狭窄，黄金、股票、期货等投资产品的风险比较大；与之相比，虽然房地产市场的政策环境不容乐观，但是价值起伏与前述的投资产品相比要小得多，安全系数更高。因此，尽管房价现状不能令人满意，居民投资房地产的倾向依然非常明显。不过，商业地产虽然利润回报率更高，市场环境更为稳定，但对于投资者入门“门槛”较高，大量普通居民很难涉足，只能选择住宅产品。由此可见，若想使住宅产品“去投资化”，仅通过限购、限贷等政策是远远不够，激活国内的投资市场，扩展国内的投资渠道才是治本之策。 　　重庆对存量独栋商品住宅开征房产税（9月27日《河北青年报》） 　　重庆市地税局宣布，从10月1日起，对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住