商业银行个人住房按揭贷款的风险特征与控制学士学位论文.doc

PAGE 2 PAGE 1 毕业论文 商业银行个人住房按揭贷款的风险特征与控制 目 录 绪论1 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章 绪论 h 5 1.1 课题背景与意义 h 6 1.2 论文思路与结构 h 7 1.3 研究方法与手段 h 7 第六章 对于我国商业银行个人住房按揭贷款的总结与展望 h 44 1.3 研究方法与手段2 1.4 可能存在的不足与创新3 按揭贷款的相关概念与政策界定4 2.1 按揭贷款相关概念与界定4 2.1.1 个人住房按揭贷款的相关概念和方式4 2.1.2 按揭贷款的概念及其偿还机制4 2.2 我国商业银行按揭贷款相关政策和政策分析5 2.2.1我国商业银行按揭贷款的相关规定5 2.2.2 按揭贷款的还款方式和在不同方式下的还款利息6 2.3 本章小结7 我国个人按揭贷款业务中的风险研究及分析8 3.1 个人按揭贷款存在的风险分类8 3.1.1 信用风险8 3.1.2 市场风险10 3.1.3 操作风险11 3.1.4 政策风险13 3.2 我国商业银行个人住房按揭贷款风险特征15 3.3 影响个人住房按揭贷款风险的因素--以招商银行住房按揭贷款信 用风险压力测试为例17 3.4 本章小结27 第4章 银行个人住房按揭贷款风险的历史借鉴-以美国次贷危机为例28 4.1美国次贷危机概述和衍变过程28 4.2 引发美国次贷危机的原因分析30 4.3 美国次贷危机对我国商业银行按揭贷款风险控制的警示31 4.3.1我国商业银行按揭贷款的现状和存在的不足31 4.3.2 中美房贷市场的内在相似性32 4.3.3美国次贷危机对我国商业银行按揭贷款风险控制的启示33 第5章 商业银行个人按揭贷款风险控制36 5.1 有效控制市场风险36 5.2 有效控制操作风险36 5.3 有效控制政策性风险37 第6章 对于我国商业银行个人住房按揭贷款的总结与展望39 商业银行个人住房按揭贷款的风险特征与控制 摘 要 近年来，商业银行的个人住房贷款业务突飞猛进，但光鲜成绩的背后风险开始滋生。有效地认识商业银行按揭贷款的各种风险及风险成因，有利于更好的控制按揭贷款的风险，并且使这项业务有利于百姓买房和市场供房的需求关系，使个人按揭贷款有利于民众的买房需求，也有利于房市和国家经济的良好发展。有效地识别与控制个人住房贷款面临的潜在风险，对于商业银行的健康发展和保持金融系统的稳定具有重大意义。对于个人安居乐业也具有很大的意义。 本文介绍了个人按揭贷款的概念，按揭贷款的形式、流程、相关规定以及商业银行按揭贷款的风险种类、控制方法。根据近年来政策，学术研究者的经验理论以及银行的数据统计和测试模型等，深入浅出地描述了个人按揭贷款的风险种类和控制方法。本文还详细阐述了美国次贷危机的发生背景，发生原理和对我国商业银行的启示。提出相关政策并写出自己对此课题的观点和建议。 有效控制信用风险须严格防范信用风险和虚假按揭、建设良好的信用环境、选择良好的开发商和开发项目。有效控制市场风险其中很重要的一个方面就是避免利率风险,要建立我国商业银行的利率风险管理机制,银行需做负债和资产两方面的工作。另外需要强化个人住房贷款的保险机制、加强商业银行自身管理，包括建立严密的贷款操作流程；把好个人住房按揭贷款的审批关；放贷前要对抵押物情况进行查询；前移个贷风险监管体系、加强风险分析。商业银行和养和也尽快完善个人住房按揭贷款的配套法律法规，商业银行在办理个人住房按揭过程中应尽量规避法律不健全带来的风险。 从未来的发展趋势看，我国的个人住房按揭贷款会有很大的发展空间。信贷发展应遵循一定经济规律科学运营，如果在个人住房按揭贷款风险管理上过于简单化，必然会给商业银行带来巨大的风险，也会影响信贷业务健康发展。因此，应当充分借鉴美国次贷危机所揭示的房贷教训与启示，从前面我国房贷风险控制存在的问题出发，根据国民经济发展的内在需求的变化，跟随宏观经济政策节奏，科学地构筑商业银行个人住房按揭贷款风险管理机制，稳定健康地发展我国个人住房按揭贷款业务。 关键词：按揭贷款，风险控制，美国次贷危机， 第一章 绪论 近年来，商业