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浅析入世对我国房地产发展的影响 【摘要】入世给房地产业带来的机遇，有利于推动房 地产管理体制改革。通过与国际接轨逐步建立起符合国际 惯例的服务贸易体制，诸如政企分开，按市场规则组织开 发建设及其中介服务等，迫使企业建立规范的现代企业制 度，学习和借鉴发达国家的经验，了解和掌握国际惯例， 不断提高竞争力。 【关键词】入世房地产机遇挑战 XX年11月10日对中国人来说是一个很特别的日子。 世界贸易组织（WT0）第四次部长级会议在当日通过了接纳 中国加入WT0的决定，圆了中国人历年来的梦想。在实行 改革开放政策之前，中国是一个相当封闭的国家。随着改 革开放，中国根据国情及实际需要，在各方面进行了很大 的改革，而且也加深了对世界的认识。此次加入世贸，中 国还须通过扩大开放，要进行更深入的改革来适应新的贸 易环境，与世界接轨。房地产业作为中国重要的经济支柱， 也必须做出适当的改革，来应付新挑战。到目前为止，中 国房地产业在投资开发总量、竣工面积和销售总额几个方 西都己经达到相当大的规模、中国的房地产市场也日益走 向规范。房地产业已经成为中国国民经济的支柱产业之一。 但从另一方面看，目前中国的房地产业还处于起步、成长 阶段，无论在技术含量，还是管理水平上都还是比较落后 的，虽然中国房地产企业数虽多、从业人员多，但真正有 实力、高素质、高水平的企业还是非常少的，何况中国的 大多数房地产开发企业尚未真正建立起现代企业制度，管 理体制上存在许多弊端，综合竞争力较弱。 一、入世给房地产业带来的机遇 1、 有利于推动房地产管理体制改革 通过与国际接轨逐步建立起符合国际惯例的服务贸易 体制，诸如政企分开，按市场规则组织开发建设及其中介 服务等，迫使企业建立规范的现代企业制度，学习和借鉴 发达国家的经验，了解和掌握国际惯例，不断提高竞争力。 2、 有利于加快我国住宅产业化的步伐 目前，外资主要允许投入到公共建筑及外销楼盘、写 字楼等经营性项目中，住宅产业尚未完全放开，入世后这 种限制将被打破。伴随外商的大量涌入，城市住宅的设计、 规划、营销、建筑、物业管理、法律、融资、信贷、保险 等各方面的专业化水平将不断提高，从而加速我国住宅产 业化的进程。 3、有利于房地产业的法制建设，规范市场行为，不断 提高行业的服务质量 入世后，房地产领域的竞争将更加激烈，企业的危机 意识和压力增加，随着国内市场的进一步开放及大量外商 涌入，写字楼、高档商品房等类型的物业将成为房地产市 场中新的亮点，从而改变市场消费结构，并引带国内的房 地产需求，繁荣房地产市场。 4、入世将使中国的房地产金融市场发生变化 (1 )中国将放松对房地产金融的控制，同时加强支持 和监管力度。一方面，中国国内的银行会放松房地产开发 对贷款的控制，放开住房消费信贷，扩大贷款规模，以及 早占领和发展房地产金融市场；另一方面，国家会把金融 监管的重点放在控制投入房地产业的货币供应总量和贷款 质量方面，化解现有的不良资产。 国内的银行会调整房地产贷款结构，完善住房消 费信贷机制。国外的住房抵押贷款一般占银行信贷总额的 30 %左右，而中国目前才占3%多一点，有着广阔的发展 前景。银行会拓展住房消费信贷品种，实施还款方式和利 率创新。会参照国外做法逐步推出等本每息还款方式、递 增还款方式、全过程固定利率或分段固定利率还款方式， 形成适应不同年龄、不同收入群体需要的贷款系列品种。 中国也将会实行住房抵押贷款证券化。将银行等 金融机构发放的抵押贷款债权集中起来作为担保，依此发 行证券，并通过二级抵押贷款市场转卖给投资者。 中国将会促进房地产保险业发展。除现有少量的 房屋财产保险、房地产责任保险、房地产人身保险外，发 展住房抵押贷款保险和房产质量保险将会成为重点。上述 变化会给中国的房地产开发企业带来很多新的要求，金融 市场的多样化要求房地产开发商不仅要有很好的产品市场 意识，而且还要有很好的金融市场意识。 二、加入WTO给房地产业带来的挑战 1、 外商进入增多引起中国房地产市场竞争加剧 目前中国房地产市场运行规则的建设虽有所进步，但 仍不健全，突出表现在土地有偿使用与无偿使用并存、商 品房与非商品房并存、外销房与内销房并存的“双轨制”， 这将与WTO的规则出现明显的冲突。这就提出了健全体制、 完善规则的迫切需求。入世会加速上述问题的解决，这将 使中国的房地产市场成为公平竞争的平台，给有市场运作 实力的中国房地产开发企业提供了发展的良好机遇，同时 也会使“机会型开发企业”和“保护型开发企业”逐渐退 出市场。 2、 国外房地产企业给国内房地产企业带来较大冲击 入世后，预计国外知名的大型房地产企业集团进军中 国房地产市场会有较大增加，这些企业实力强，挟资金、 技术、销售、物业管理等优势，具有较强的竞争力。而中 国现有