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Liu Jia wharf business survey report 鎏嘉码头商业考察报告 2015.2.5 鎏嘉码头：线型院落式集中商业 中端、以餐饮娱乐为主的集中型社区商业 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 鎏嘉码头 项目位置 重庆市江北区北滨路太阳城1号 开发商 重庆珠江实业有限公司 物业公司 第一太平戴维斯物管 体量 10万方 层数 A区4层，B区4/5层 面积 400-800㎡ 租金 220元/㎡ 分区 A区1-3号馆/B区1-8幢 商业形态 A区4层，线型集中商业表现形式； B区4层-5层，为院落式商业； 电梯数量 2部/栋 卫生间格局 集中式 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 项目分为A、B两区，1-3号馆在A区，1-8幢在B区； 1-3号馆主要为线型集中商业，面积均较大，主要业态分布以休闲餐饮为主，2/3号馆以餐饮为主整体招商情况较好，但周边人气不足； A区商业大多数在装修期间，人气不足； A区 业态规划 1号馆 2号馆 3号馆 功能定位 休闲娱乐 休闲餐饮 娱乐 业态业种 SPA、酒吧 餐饮 酒吧、餐饮 入驻率 75% 100% 100% 主力店 龙帅MANSPA俊颜馆 渝毛驴 俏巴渝 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 1-8幢为为院落式集中商业，分区明确； 整体业态以餐饮娱乐为主，招商情况相比A区整体情况较好，商业档次相对较高，入驻商家多数在装修期间，目前人气不足； 4、5幢招商情况最好，主要由于昭视性好，人流量相对集中； 1幢 2幢 3幢 4幢 5幢 6幢 7幢 8幢 功能定位 餐饮 休闲餐饮 餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 餐饮 餐饮 餐饮、娱乐 业态业种 餐饮 餐饮、酒馆 餐饮 餐饮、酒吧 咖啡、餐饮 餐饮 餐饮 餐饮、酒吧 入驻率 100% 50% 50% 100% 100% 50% 75% 100% 主力店 仙厨 韩尚烧烤 银塔法式餐厅 音乐房子、道田日式料理 澳门豆捞 敦煌楼 火锅天下宴 BUS晓酒馆 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 A区：餐饮休闲为主导，大面积商家较多，整体招商情况较好，目前人气不足； 1号馆 2号馆 3号馆 LG、2F-3F 龙帅MANSPA俊颜馆 LG DA荷兰酒吧 1F 原生地板栗鸡 1F 潮汕海鲜肥牛馆 1F 渝毛驴 3F-4F 鼎龙达国际影城 LG CATWALK酒吧 LG CAT餐吧 LG ZUN BEER樽酿18号 1F 俏巴渝 3F-4F 鼎龙达国际影城 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 B区：餐饮娱乐为主导，入驻商家品牌较多，多数商家正在装修空置率较高； 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 8F 莎美拉 仙厨 先生的酒馆 古贤庄 韩尚烧烤 银塔法式餐厅 黔园贵州菜 苗品记 韩国ZOO咖啡 珍玺 碧晶缘 ZAN美甲 石芮子 吾喜古酒吧 敦煌楼 BUS晓酒馆 丹宁酒吧 痴小鱼 鎏嘉码头佳想安善美术馆 金妈家韩式烤肉 汉口银行 布达拉酒店 音乐房子酒吧 RESTAURANT 澜洞 木登记 西岸生活 陪读记忆咖啡 花憩 食色飞白 悟咖啡 鼎膳 澳门豆捞 镇三关老火锅 雅顾尚舍荟 温州味道 茶掌柜 云之南 莲动茶艺会所 上河帮 道田日式料理 受人之托·忠人之事 火锅天下宴 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 人气展示：多数商家正在装修，整体氛围较为冷清，人气不足； 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 导视展示： 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 导视展示： 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 A区商家展示： 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 B区商家展示： 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 B区商家展示： 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 B区商家展示： 专业人 ▲ 服务人 ▲ 信誉人 受人之托·忠人之事 A区商业业态定位主要以娱乐餐饮为主，B区商业业态定位主要以休闲餐饮为主，整体入驻率达50%左右； 整体入驻商家品牌较多，现阶段多数商家正在装修，人气不足； 部分铺面空置主要是由于昭视性不好及人流量不足导致； A区入驻商家面积均较大，主要以餐饮和电影院为主，B区入驻情况相对较好，餐饮业居多； 商业针对人群档次适中，未来发展趋势好； Thanks