保利未来城市个案.ppt

软文炒作 8月19日，临时销售中心同期开放是 临时售楼开放 保利项目营销推广（第四阶段） 深度项目解析 未来城市画报、媒体楼书、全新展板体系 ——以巨型城市、畅通城市、中心城市、教育城市、公园城市 1500万方的超大体量，2.5公里商业步行街，遵义首个CBD、大型购物中心、温泉酒店、畅通的交通路网、0-18岁国际化全程教育体系等等价值点都在说明保利未来城市将为遵义30万人建立更加具有现代都市先进文明水平的高规格城市新区，及先进的国际化城市生活模式。 保利品牌及遵义规划度剖析 通过软文，深度剖析遵义城市发展规划，项目区位，消除区域购房距离顾虑； 品牌概念再度剖析，是品牌概念深入人心。 保利产品打造深度解析 保利项目营销推广（第五、六、七阶段） 活动为主体宣传，持续吸引客户关注 4月28日上午10时，以“重返侏罗纪”保利未来城市恐龙嘉年华为主题的系列活动在未来城市销售中心拉开盛幕。 恐龙展 此次国防军工展乃首次在遵义举办，展出歼10、维和部队装甲车、防暴车、46米巡逻艇模型、空中彩虹3A攻击无人机，LY6OD防空导弹发射车等70余种大型军工实物或模型，全面展现我国军事实力与军工文化，展现保利为国防现代化建设作出的卓越贡献。 6月保利项目军工展，让遵义人民打开眼界 保利项目军工展 保利项目整体推售计划 整体开发时间预计10年，从北A1/A2往南最南的E1/E2地块，再从南E1地块返回北的F2/F1地块； 保利项目一期销售动态——供应 该项目开盘到目前总推出8109套约85.7万方。 保利项目一期销售动态——成交 从开盘到7月底总成交6591套约66.28万方，连续9个月遵义单盘销售冠军，其中去年12月与今年五月成交量较高，今年1-4月受市场大势影响销售相对较低迷； 保利项目一期销售动态——住宅成交均价 从开盘来住宅成交均价一直保持在3600-3800元/ ㎡之间，其中3月份由于推售洋房，整体价格相对较高，达到3800元/ ㎡的成交均价。 保利项目一期销售动态——商业成交均价 该项目开盘从5月份备案登记，成交均价一直保持上涨，7月商业成交均价达12900元/ ㎡ 。 1、狼不爱动，因为羊太多了，保利未来城市项目在遵义首次采用竞合机制（正合龙睿两家公司联合代理），给销售助填筹码； 2、品牌营销，文化营销，将品牌深深植入购房心中，给予遵义市民前所未有的购房信心； 3、活动营销、事件营销，总是有那么的新鲜感，不断引来新增客户； 4、线上、线下渠道，媒体封锁，打歼灭战，让你措手不及； 5、价格采用平开平走，进退自如； 保利项目营销推广总结 4月拿到，5月开工仪式，9月售楼部开发，10月面世销售，首次开盘劲销12个亿，创造了房地产销售奇迹； 成功主要来自于保利给予遵义人民前所未有的购房信心，保利给予遵义人民品牌概念，保利给予遵义全新的生活模式。 如今的遵义已经不再是以往的遵义，是即将腾飞的遵义，通过保利项目的研究，希望能给予我们在遵义操作项目启示！ 结出语 Thanks for your attention Wish you a good day! 保利项目产品分析 Part 3 项目整体规划定位 项目定位打造成为一个活力，时尚、全功能 集CBD中央商务、文化展示、公共服务、体育休闲、文化娱乐、行政办公、生态居住为一体的综合现代城市 项目简介 保利未来城市系保利贵州斥资400亿元巨资打造的占地近7500亩，总开发体量1500万平米的城市综合体。集合中央商务区(CBD)、文化娱乐、公共服务、体育休闲、行政办公、生态居住于一体，建成后可容纳城市30万人口，商业及写字楼面积达300万方，可容纳多达2万家商铺店面。 “六大城市”的大手笔规划，吸引遵义人对保利未来城市充满无限向往与期待： 巨型城市：1500万方、400亿投入、30万人入住。 畅通城市：三纵六横城市路网、高速路/高铁交织环绕。 中心城市：中央商务区、西南最长步行街、5A级写字楼、五星级酒店、国际温泉酒店。 公园城市：一山两湖五公园、共青湖临水诗意生活。 立体城市：立体空间布局、大师级建筑立面、人车分流、立体停车系统。 教育城市：0-18岁国际化教育体系。 项目整体规划鸟瞰图 项目销售现场展示：遵义前所未有的气派销售中心，体验营销增加购房信心。 保利园林：名贵树种的种植，水景布置，处处彰显大盘气质。 保利项目一期位置：位于整体地块北端，紧靠中心城区。 项目一期地块 项目一期总占地位于项目地区北面，紧邻遵义市主城区，总占地面积约423423平米，总建筑面积约1657557平米； 主城区 保利项目一期A1地块经济指标 保利项目一期A2地块经济指标 保利项目一期产品结构 物业类型 房型 面积期间 套数占比 体量 高层 两房 65-97 35% 1045685 三房 86-118 50% 四房