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第2章 物业业主自治管理 第一节 物业业主与使用人 第二节 业主自治管理组织 第三节 业主自治管理规范 第一节 物业业主与使用人 一、物业业主与使用人的界定 二 、物业业主的权利及其行使 三、物业业主的义务及其履行 第一节 物业业主与使用人一、物业业主与使用人的界定-1 (一)物业业主-1 1．物业业主的概念 所谓业主即是指房屋的所有权人。也就是说，业主是指物业区域内房屋和相关设备设施与场地的所有权人 一、物业业主与使用人的界定-2 (一)物业业主-2 2. 物业业主的类型-1 （1）按是否是自然人，业主可以分为自然人业主和非自然人业主 自然人业主，是指拥有物业所有权的是自然人。 非自然人业主，是指拥有物业所有权的业主为自然人以外的主体，包括法人与非法人组织。 无论是自然人业主还是非自然人业主，在物业管理法律关系中的地位是平等的。 一、物业业主与使用人的界定-3 (一)物业业主-3 2. 物业业主的类型-2 （2）按房屋所有权主体性质的不同，可以把业主划分为公房业主与私房业主 公房业主是指国家（及其授权经营管理公房的部门或单位）和集体单位。 私房业主一般指个人所有、数人共用的自用或出租的住宅和非住宅用房之所有人。 广义的私房业主则是指享有房屋所有权的“私人”，包括自然人，非国家机关性质的法人和其他组织。 一、物业业主与使用人的界定-4 (一)物业业主-end 2. 物业