上海对外经贸大学法学院民法课件第四十一讲 租赁合同.pptVIP

租赁合同 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 法律特征 转让财产使用权 有偿 诺成 租赁合同具有临时性－－最长20年 继续性合同 租赁物 动产、不动产 动产－－不可消耗物 不动产－－不包括土地 土地使用权 租赁合同的分类 动产租赁和不动产租赁 定期租赁与不定期租赁－－ 对租赁期间没有约定或约定不明确 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。（215） 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（236） 当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 租赁合同的形式 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 租赁合同的效力－－出租人的义务 交付租赁物并在租赁期间保持租赁物使其符合约定用途 维修租赁物的义务 物的瑕疵担保义务－－租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。（233） 权利的瑕疵担保义务－－因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。（228） 承租人的义务 依约定方法和租赁物的性质使用租赁物－－致使租赁