住展北买两房新屋新婚族二十年不吃喝.DOC

PAGE PAGE 9 住展：北市買兩房新屋 新婚族二十年不吃喝 更新日期:2010/08/12 13:10 調查指出，根據七月份台北市預售和新成屋的成交房價，發現一對新婚雙薪夫婦如果想在台北市買到兩房、約二十五坪左右的新成屋或預售屋，恐怕得近二十年不吃不喝才行；如果想買在台北市房價最貴的大安區，甚至得三十五年不吃不喝，才買的起。（陳鳳如報導） 住展雜誌指出，在少子化的趨勢下，不少年輕夫妻喜歡買兩房左右的房子，其中，又以二十五坪左右、是最適合的兩房坪數。住展雜誌研發長倪子仁表示，七月份北市預售和新成屋的每坪平均成交價格高達六十二點四萬，如果以一對新婚雙薪家庭年所得為七十八點七萬來計算，要不吃不喝將近二十年，才能買得起北市二十五坪的新屋。 住展表示，七月在台北市十二個行政區中，以大安區預售和新成屋每坪一百一十萬最高、文山區每坪四十三萬最低，不過，即使是文山區二十五坪的新屋，總價也要一千萬出頭，雙薪家庭得不吃不喝十三點六年，才能買得到。 住展說，雙薪夫妻年所得七十八萬多，是依照主計處公布的三十到三十四歲、職業別受僱就業者、平均每月主要工作收入為三萬兩千多塊為基準來計算。 房仲：七月大台北中古屋成交量比六月少一到兩成 更新日期:2010/07/30 19:40 央行六月底升息、並採取「選擇型信用管制」，讓大台北地區房市交易量比六月份縮小。 根據信義房屋統計，七月份大台北地區「中古屋成交量」比六月減少了一到兩成，北市平均成交總價比六月份下滑了兩百多萬元，北市七月份中古屋「每坪」平均成交價格四十八萬；北縣則為每坪二十三點七萬元。 信義房屋「不動產企研室」經理「蘇啟榮」指出，央行採取「選擇性信用管制」後一個月，確實有急售的屋主願意降價出售，但市場還沒有出現全面降價的趨勢。 另外住商不動產「企研室主任」徐佳馨表示，在央行出手打房後，不少原本打算在六、七月購屋的民眾臨時打退堂鼓，不過，除了央行進行「選擇性信用管制」的地區之外，淡水、三峽、林口，以及桃竹和高雄的中古屋買氣，七月份還是維持在一定的水準以上。 打房奏效 台北7月房市縮1成 更新日期:2010/07/30 20:04 （中央社記者林沂鋒台北30日電）房仲表示，中央銀行6月祭出選擇性信用管制，經1個月的市場考驗，已初見成效。7月大台北房市成交量月減約1成，不過，成交行情僅微幅小跌不到2%，顯示房價抗跌性仍強。 央行選擇性信用管制已經滿1個月，各家房仲都推出交易量與價格統計。根據永慶房屋研展室統計，7月台北市中古屋成交量月減13.8%，其中市中心中古屋成交量月減19.9%、市郊區月減9.5%、北縣小跌3.1%。 每坪成交均價方面，台北市由6月新台幣44.2萬元下跌到7月的43.7萬元，跌幅1.1%。台北縣方面，由6月的24.7萬元上漲到7月的26.2萬元，漲幅5.7%。 永慶房屋研展室協理黃增福指出，央行點名的特定地區，無論是過熱的成交價量及投機買氣，都獲得壓抑；實施1個月的管制措施已經見到房屋市場的量變、質變發生。 台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧指出，7月分房市觀望氛圍漸升，尤其以大台北地區最為明顯，其中台北市成交量和6月相比下跌9.0%、台北縣下跌8.4%，交易量減少幅度分居6大主要都會區第一、二名。 大台北地區以外，價量呈現價穩量縮的情況，其中以桃園縣、新竹縣市影響幅度較小。 不過，台北市房屋平均價格由6月新台幣46.87萬元下跌到7月的46.27萬元，台北縣由25.6萬元下跌到25.32萬元，從成交行情僅微幅小跌不到2%的情況看，顯示房價抗跌性仍強。 另外，住商不動產統計7月份全國加盟店交易發現，交易量約比6月衰退2.3%；在價格部分，北市價格微縮3.6%，平均單價為45.7萬元。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，6、7月不少原本打算購屋的民眾在這波鋒頭下都臨時打了退堂鼓，買氣受到一些影響，反映在實際交易上。目前市場上不少投資客願意主動讓價促使成交，讓現金提早入袋，是價格小幅滑落的主因。990730 打房見效 北市購屋總價少200萬 更新日期:2010/08/07 05:27 中國時報【王莫昀／台北報導】 央行祭出選擇性的信用管制後，已出現明顯影響，根據信義房屋統計，7月大台北地區房市交易量，比起6月減少1至2成，台北市的平均成交總價更一下子滑落超過200萬元，明顯看出投資買盤縮手，高總價成交物件減少，自住客成主要買盤。 中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，政府壓抑房價的態度確實造成購屋族持續等待降價機會，買賣雙方對價格認知的差異再度使得7月分交易陷入膠著情況。 信義房屋統計，受到央行政策影響，高總價物件成交量下滑，而自住客雖有觀望，但仍維持穩定的交易量，大台北地區房市交易量下滑1至2成，不過以自住客為主要市場的桃竹、中南部地區，交易