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合同分析内容 　　篇一：合同分析　　合同分析　　一、详细分析：　　1、该工厂厂房工程的施工图设计尚未全部完成，其承包范围内待实施的工程虽性质明确，但工程量还难以确定，该工程发承包方双方商定拟采用总价合同形式签订施工合同。　　分析：　　总价合同，是指在合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。这种合同类型仅适用于工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。因而采用这种合同类型要求发包人必须准备详细而全面的设计图纸(一般要求施工详图)和各项说明，使承包人能准确计算工程量。　　而该工程更适合采用单价合同中的纯单价合同，这种合同在招标文件中只提出项目一览表、工程范围以及工程要求的说明，而没有详细的图纸和工程量表，承包商在投标时只需列出各工程项目的单价，适用于来不及提供施工详图就开工的工程项目。 　　2、协议书的内容 　　分析：　　“协议书”是《建设工程施工合同示范文本》中总纲性的文件，是发包人与承包人依照《合同法》、《建筑法》以及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就建设工程施工中最基本、最重要的事项协商一致而订立的合同。“协议书”主要包括以下十个方面的内容：　　（1） 工程概况：主要包括：工程名称、工程地点、工程内容、群体工程应　　附承包人承揽工程项目一览表、工程立项批准文号、资金来源等。　　（2） 工程承包范围　　（3） 合同工期。包括：开工日期、竣工日期、合同工期总日历天数　　（4） 质量标准　　（5） 价款（分别用大、小写表示）　　（6） 组成合同的文件　　（7） 本协议书中有关词语含义与合同示范文本“通用条款”中分别赋予它　　们的定义相同。　　（8） 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内　　承担工程质量保修责任。　　（9） 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其　　他应当支付的款项。　　（10）合同生效。包括：合同订立时间（年、月、日），合同订立地点，本　　合同双方约定生效的时间。　　本合同协议书就完整性来分析　　（1）、属于该施工合同的各种文件未齐全，包括工程技术、环境、水文地质等方面的文件。　　（2）、合同内容不完备。对施工合同的内容有相应的规定，有漏项。　　（3）、合同条款不齐全。对各种问题和可能涉及的问题都有缺漏或有误。　　3、（三）合同工期中，合同工期总日历天数：220天（扣除5月1~3日）。　　分析：　　在施工合同的通用条款中，关于词语定义中规定：工期是指发包人、承包人在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。　　因此，本合同中的合同工期有误。　　4、（四）质量标准中，工程质量标准：达到甲方规定的质量标准。　　分析：　　质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。具体应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为工程的质量标准。 因此，本合同中的达到甲方规定的质量标准有误。 　　5、（八）乙方承诺的质量保修中，在该项目设计规定的使用年限（50年）内，乙方承担全部保修责任。 　　分析：　　承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。而对于质量保修期，应按《建筑工程质量管理条例》的有关规定进行保修。　　因此，合同中的使用年限内承担全部保修责任有误。 　　6、（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式中，工程预付款：于开工之日起支付合同总价的10%作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款 分析： 　　根据《建设工程价款结算暂行办法》第十二条规定：“工程预付款结算应符合下列规定：（三）预付款的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣。”　　因此，本合同中，预付款不予扣回，直接抵作工程进度款有误。　　7、（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式中，工程进度款：基础工程完工后，支付合同总价的10%；主体结构三层完成后，支付合同总价的20%；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%；工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。　　分析：　　根据《通用条款诠释》第81条，合同双方当事人应在专用条款中明确进度款支付期的时限。专用条款没有约定的，支付期以月为单位。涉及政府投资资金的工程，支付期、支付方式等需调整的，应在专业条款中约定。　　合同中，只模糊地表达了“基础工程完工后”、 “主体结构三层完成后”、“主体结构封顶后”和“工程基本竣工时”等进度款支付时间，不符合规定。　　8、（九）甲方承诺的合同价款支付期限与方式中，工程进度款：为确保