金茂湾2014年推广策略.pptx

厚积3载 瞻高筑远 ——青岛金茂湾2014年推广策略——;PART ONE. 2013推广总结;任务明确;;+;;;;任务明确;PART TWO. 2014营销推广总纲;同步北京，超越北京 1.继续深化“金茂用心作 待您幸福品”，与北京同步 2.最大化释放340亩综合城价值，以北京四盘无可比拟的大盘影响力为品牌加分 3. 利用四种产品同期入市契机，让金茂品牌在青岛再提升，打赢23亿营销战;“新”+“快” 推广手法创新、媒体选择创新 营销导向，以营销节奏控制推广节奏，快速蓄客、快速销售;【推广执行总纲】;2014推广节奏;PART THREE. 2014差异形象树立;论道高端市场;金茂湾;绿地欢乐滨海城; ;综合城价值几何;每当我们发现一个城市最核心的区域生活丰富多彩，我们就同时会发现这个地方拥有很多其他的丰富多彩的高级生活方式，如各种各样的社交活动、文化机会、顶级商业、以及令人愉悦的街头景致等，他们???大型都会综合体为核心，进而构成一种城市文明最瑰丽的景象。 ——《美国大城市的前世今生》JANE JACOBS;片段一：探索先锋精神 大型城市综合体必须承担探索城市形态的职能。换句话说：做“大都会”的规划，不一定要完全依照其他城市的经验，而是要勇于探索，成为别人的案例。有这种心态和勇气，才能成为让城市迈向国际大都会的引擎。;片段二：大公共空间的开放性格 如果我们去看一看，纽约中央公园里一对又一对跑步的人们，你就会知道大型公共空间对于一个世界级的大都会多么重要！;片段三：大交通是一种枢纽经济 在长长的华尔街上，满街黄颜色，那是纽约出租车的颜色。这就是曼哈顿岛不堵车的原因。 大都会的交通，不再仅仅是一个上车下车的站点而已，代表的不仅仅是便捷，更是城市枢纽价值，是低碳生活的更高追求。;片段四：高端潮流引领者 每一个大都会同时也是一个时尚之都，它们都肩负着引领本区域时尚潮流的责任。 在这里有最好的设计师，为最有钱的人做着最好的设计。所以，在这里的酒店、商店或展厅中，你看到的纸醉金迷不是没有文化的炫耀，而是一种有内涵的时尚追求。;片段五：大都会里有梦想 “承认梦想，尊重梦想，帮助别人实现梦想，这就是大都市对于年轻人最伟大的地方，而如果当一个大都市可以容纳全球年轻人的梦想的时候，这个大都市就是世界级的大都市了。”;片段六：承载国际都会生活的居所 现在老外到了北京，我们会跟他说“不到长城非好汉，不吃烤鸭真遗憾”，但如果每个老外都来我们这里吃烤鸭，它只能证明北京充其量是一个特色旅游城市。一个国际综合体可以让法国人住在法国式的房子里，开着法国餐厅，吃着正宗法国餐。;以大型城市综合体为核心 一座城市文明最瑰丽的景象缤纷呈现;探索先锋精神 大公共空间的开放性格 大交通是一种枢纽经济 高端潮流引领者 大都会里有梦想 承载国际都会生活的居所;45000亩市南，唯此340亩湾居综合城;价值影响力、权威说服力、政府公信力 多元动态营销达成影响力传播 短时间吸引青岛高端客户有效关注;价值影响力营造——市南西部发展战略暨 城市综合体引擎效应高峰论坛;权威说服力营造——与韩国APIC 或 美国First Team战略合作;政府线影响力营造——首个与政府合作，打造市南团岛政务接待点的项目;PART FOUR. 2014形象整合;同步北京价值相承;何为真正的“高端住宅”？ “高端住宅”代言了一个时代人居物业发展的巅峰成就，集中呈现了特定阶段高端人群的集体价值偏好，它是技术与艺术的结晶，是意识形态与生活经验的统一。伴随时代发展，越来越多的成熟消费者意识到，真正的“高端住宅”绝非流于形式，在美轮美奂的立面和精装，花草树木与园林小景之余，舒适健康的空间体验才是“高端”之本。真正的“高端住宅”既在客户看得见的地方下功夫，更在客户看不到的地方用心良苦。;近20年地标建筑运营经验、10余年豪华5星级酒店运营经验、近10年一线城市高端居住打造经验…… “金茂”已成为国内为数不多，专注于高档不动产运营的知名品牌之一。 不仅是变革市南的340亩湾居综合城， 更将为青岛带来绝无仅有的产品规划和居住体验。;金茂系“城市高端住宅”开发语录：语录一：一切源自坚实的品牌社会责任感语录二：绝不是实验品，而是品质醇熟且不断提升的经典之作语录三：必须是满足复合生活价值搭建的多元产品语录四：合理量化的科技系统，吻合健康需求趋势语录五：不仅仅做到背靠公园，更深入于生态系统群落语录六：产品打造堪称兼具实用与品质的完美主义者语录七：满足于全家庭终极居住的弹性生活需求语录八：注重精装质量，更关心细节中的人性化设计语录九：物业服务体系遵循亲而不近的适度原