上海对外经贸大学法学院民法课件第十九讲 用益物权（2）.pptVIP

用益物权 典权、居住权未规定 典权－－我国特有，清朝较完善，其他国家无 现实生活中较少 居住权－－法国的历史背景，男女不平等，妻子没有继承权，子女继承，妻子有居住权成为必要 上海－－知青子女 的户口落到亲戚家 对房屋到底有哪些权利？在拆迁时，享有哪些权利？ 公房 承租人有购买权 土地承包经营权 法院受理－－合同纠纷 侵权 土地补偿费 不受理－－集体组织是否发包给某一成员（行政） 土地补偿款数额的大小不受理 不能设定抵押 重庆开发区试点 土地承包经营权作价入股， 中央认为只能在小范围试点 建设用地使用权 向香港学的 香港土地归英王 开发商从政府手中拿地，受三方面的限制 占地面积，四至 空中限制，高 地下 密度限制，容积率 城市房地产管理法38条的理解 受让方未成片开发，开发未达25％ 转让，合同是否有效 禁止性规定－－无效 分离原则－－有效 （强制性规定可分为管理性规范和效力性规范） 最高院04年批复 无效 05年司法解释 认为有效 法院不敢判 利益太大 几个亿 甲、乙设立公司A从政府手中拿到地（未符合城市房地产管理法38条） 甲、乙将股权转让给丙、丁 丙、丁实际上控制了土地 以合法形式掩盖非法目的？ 142条 相反证据：合资合作建房 拿到地的没钱建房 未开发，转让给他人，未改变登记 预售 预售许可证 预告登