万科精装修标流程与工期.docVIP

深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 精装修施工标准流程和标准工期 编号： 版号： 页码：第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 5页 精装修施工标准流程和标准工期 编制 日期 审核 日期 批准 日期 流 程 要 素 流程目标： 流程时间要求 流程监控点数目 流程主要责任岗位 流程涉及职位数目 修订记录 日 期 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.目的 明确精装修（包括样板间和大面积装修）的流程和工期，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、精装修房标准流程和参考工期 3.1样板房施工流程及工期(工期45d供参考) 进场前准备阶段 传统采购招标或约谈项目部填写材料订货单个性化材料采购战略标准材料采购精装修出图施工场地交接验收装修单位采购 传统采购招标或约谈 项目部填写材料订货单 个性化材料采购 战略标准材料采购 精装修出图 施工场地交接验收 装修单位采购 5d 全面家居小组执行秘书下单门、窗成品保护 全面家居小组执行秘书下单 门、窗成品保护 10d 防水蓄水验收水电隐蔽验收毛坯地板保护厨卫回填、防水施工土建、水电改造 防水蓄水验收 水电隐蔽验收 毛坯地板保护 厨卫回填、防水施工 土建、水电改造 15d 墙地面砖铺贴厅房吊顶、造型施工 墙地面砖铺贴 厅房吊顶、造型施工 20d 天花吊顶顶棚刮腻子、一遍面油墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂 天花吊顶 顶棚刮腻子、一遍面油 墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂 25d 厨卫电器设备安装装橱柜进场安装顶棚二遍面油 厨卫电器设备安装装 橱柜进场安装 顶棚二遍面油 30d 墙纸施工或墙面二遍面油衣柜、门框安装施工进场 墙纸施工或墙面二遍面油 衣柜、门框安装施工进场 35d 挂门扇空调安装 挂门扇 空调安装 40d 木地板铺贴 木地板铺贴 45d 开放物业开荒开放前风险评估家俱等软装 开放 物业开荒 开放前风险评估 家俱等软装 3.2 大面积装修施工流程及工期(工期130d供参考) 进场前准备阶段 进场交底铝合金淋水外墙淋水装修分包采购精装修出图装修总包采购 进场交底 铝合金淋水 外墙淋水 装修分包采购 精装修出图 装修总包采购 10d 门、窗成品保护施工场地交接验收 门、窗成品保护 施工场地交接验收 20d 防水蓄水验收水电隐蔽验收毛坯地板保护厨卫回填、防水施工土建、水电改造 防水蓄水验收 水电隐蔽验收 毛坯地板保护 厨卫回填、防水施工 土建、水电改造 30d 墙地面砖铺贴厅房吊顶、造型施工 墙地面砖铺贴 厅房吊顶、造型施工 40d 天花吊顶顶棚刮腻子、一遍面油墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂 天花吊顶 顶棚刮腻子、一遍面油 墙面刮腻子、一遍面油、墙纸界面剂 50d 顶棚二遍面油橱柜进场安装 顶棚二遍面油 橱柜进场安装 60d 墙纸施工或墙面二遍面油厨卫电器设备安装装衣柜、门框安装施工进场 墙纸施工或墙面二遍面油 厨卫电器设备安装装 衣柜、门框安装施工进场 70d 挂门扇空调安装 挂门扇 空调安装 80d 木地板铺贴 木地板铺贴 90d 装修总包全面清洁室内空气检测 装修总包全面清洁 室内空气检测 100d 一模整改完成模拟验收第一次 一模整改完成 模拟验收第一次 115d 二模整改完成模拟验收第二次 二模整改完成 模拟验收第二次 130d 入伙物业开荒 入伙 物业开荒 3.3 常见施工工序补充说明： 3.3.1大厅、房间、大堂天花线安装；（安装前需注意天花平整度的复测以确保方正） 3.3.3室内天花吊顶；（常用有轻钢龙骨，木龙骨不提倡常用，木龙骨可使用于湿度较小的部位，同时吊顶前需注意对吊顶部位的水电管线标识，此处不抹灰可采用在主体砼浇灌前在模板上标上油漆的做法） 3.3.4内墙腻子油漆（控制在木门安装前完成二底一面漆完成，木门安装前需重点检查门内贴脸处、线盒周边墙面平整，木地板安装前全部完成，木地板安装前需重点检查踢脚线处墙面的平整度）； 3.3.5 3.3.6 3.3.7 3.3.8 3.3.9 3.3.10 3.3.11 3.3.12 3.3.13淋浴门安装；（安装前需由土建总包水电人员对其交底，以确保安装时 3.3.14 小五金开孔；（小五金的定位需按样板先行的原则执行） 3.3.15窗台大理石制安；（需重点复查空鼓问题） 模拟验收开始（模拟验收需在室内通水通电时才能进行，即龙头洁具安装完毕） 3.3.16油烟机安装；（需在厨柜图纸设计前提供样板） 3.3.17物业开荒；（需重点与保洁公司的移交工作，提前对其成品保护进行交底） 3.3.18交付（注意相应说明书的保留及移交物业） 概括而言：从上到下、从里到外、从