北辰三角洲精编版.pptVIP

底 图 图底关系分析 规划结构系统 组团区域 主要景观节点 居住区主要绿地 出入口 三角洲项目位于长沙湘江与浏阳河交汇处，与市政府和长沙机场处于一条线，三者通过319国道相连 河西新城 市中心 星马新城 暮云组团 含浦组团 高星组团 捞霞组团 三角洲处于未来城市都市圈的中心位置，承载者城市发展和升级的功能，保证城市发展的均衡和协调 长沙市规划沿湘江大道、319国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑“一主、两翼、四组团”的“多中心、分散组团式”城市空间结构 主城区规划功能：城市主体—综合服务；保持区域的联系，保障区域的协调发展； 新河三角洲处于城市市中心区的边沿，是城市未来都市圈的中心，承载着城市升级和发展的功能。 * 城市核心区向东、西、北拓展的桥头堡，承载着城市拓展排头兵作用，城市发展强化强化新河三角洲地位 根据长沙市城市发展规划，东、西、北拓展的趋势明显，湘江沿线是长沙市城市总体规划确定的南北向发展轴，新河三角洲处于湘江东轴线的前端，处于承南启北的地位，承担着湘江东轴线北向发展桥头堡作用。 新河三角洲发展是保证城市均衡发展的重要保证，能够带动城市的西部和东部的发展，加强城市之间的联系与协调。 城市主体核心区 新河三角洲 城市向北的拓展趋势 城市向西的拓展趋势 城市向东的拓展趋势 * 河西片核心： 市政府 新河三角洲 芙蓉路 319国道 是联系未来长沙三大核心区域的节点，是最具区域优势的城市核心区域，具有强大的集聚力 星马片核心： 长沙县政府 中心片核心： 五一商圈 新河三角洲地区是承南启北、连贯东西的城市交通枢纽，借助湘江大道、芙蓉路和319国道，新河三角洲地区是联系河西新城、星马新城和城市主体三大区域核心地段的节点；具有极大的集聚作用； 新河三角洲的发展能够集聚三大片区的人气、资金和优势； 新河三角洲的发展能够加强三个区域的联系，带动三个区域的发展，使城市的发展更具统一性和整体性 * 三角洲是联系长沙三大产业基地的中心，是对三大产业中心最具吸引力和影响力的中心区域 国家级高新技术开发区 国家级高科技产业园区 长沙市经济开发区（长沙生产基地） 长沙市经济开发区、国家级高科技产业园区、国家级高新技术开发区是长沙市三大工业园区，是长沙立足未来的希望； 新河三角洲区域处于这三大工业区的几何中心，对三大开发区形成凝聚力和辐射力； 新河三角洲的开发建设大大加强开发区之间的联系和往来，使三大产业中心之间形成良性互动，互相促进、共同发展，增强城市实力，促进城市的全面进步。 长沙城市商业中心 * 处于城市交通的核心地带，连接城市最重要的各个元素，是城市最具聚集效应的黄金区域 新河三角洲南北两条主干道芙蓉路和计划北延湘江大道拉动城市南北，319国道将新河三角洲与东部机场、西面的市政府、麓谷科技园联为一体； 新河三角洲非常方便与城市所有主要元素联为一体，金霞物流园、长沙经开区、麓谷、国家级经济技术开发区、机场、市政府、五一商圈等城市最重要的元素与新和三角洲的车程都在20分钟之内。 行政中心 高科技中心 国家级开发区 物流中心 生产基地 区域商业中心 影视文化中心 国家级开发区 城市商业中心 谢谢观赏 组员：段学郑园园杨运何梦长沙市居住小区调研报告 ——长沙市开福区北辰三角洲 报告内容 项目概况 项目区位 项目理念 交通分析 景观分析 户型分析 北辰三角洲项目作为长沙07年地王，一直打造高端江景城市综合体。其项目主要卖点在于其高端的定位、便捷的交通、完善的周边配套以及北辰实业的品牌效应，此些方面，都为北辰三角洲项目吸引来了众多追捧。 项目住宅面积 300 万㎡，其中： 酒店 20 万㎡ ； 办公 20 万㎡ 公寓 16 万㎡ ； 商业 24 万㎡ 架空平台下总建筑面积157万㎡ 两馆一厅 写字楼 超高层酒店 住宅区 项目位置 开福区湘江北路三段1200号（新河三角洲） 开发商 长沙北辰房地产开发有限公司 产品 住宅、酒店、办公、公寓、商业 占地面积 约1177亩 容积率 4.1 绿化率 50% 物业形态 城市综合体 建筑面积 537万㎡ 项目方位 二至内 装修情况 毛坯 项目概况 项目区位 项目特色 北辰三角洲 1号地区：图书馆、博物馆、音乐厅，已经确定建设，目前正处于方案设计阶段 2号地区：沿湘江商务办公、酒店区。高度不超过50米的建筑群 8号地区：住宅区 9号地区：住宅区 3号地区：高层、超高层建筑群，商务办公、酒店功能，新河三角洲区域的核心 10号地区：中小学 4号地区：沿江绿化区 1 6号地区：街区商业，针对居住区居民 7号地区：街区商业，针对居住区居民 2 8 3 10 9 4 7 6 5 5号地区：旅游码头 11 11号地区：绿廊 其业态包括