马鞍山市城市基准地价更新研究-土地资源管理专业毕业论文.docxVIP

PAGE PAGE III 目 录 摘 要 I Abstract II 1 绪论 1 1.1 研究背景 1 1.2 研究目的和意义 1 1.2.1 研究目的 1 1.2.2 研究意义 1 1.3 国内外地价制度实施进展 2 1.3.1 国外地价制度 2 1.3.2 国内地价制度 3 1.3.3 国内外地价制度总结 3 1.4 基准地价更新技术路线与方法 4 1.4.1 土地级别更新 4 1.4.2 基准定价更新 5 1.4.3 城市土地定级方法 5 1.4.4 城市基准地价更新方法 6 2 城市基准地价评估的基础理论 8 2.1 区位理论 8 2.2 地租理论 8 2.3 统计理论 9 2.4 规划理论 9 3 马鞍山市城市基准地价更新实证 11 3.1 马鞍山城市土地定级成果更新 11 3.1.1 土地定级因素体系及权重确定 11 3.1.2 土地定级单元的划分 13 3.1.3 土地定级因素分值计算 14 3.1.4 土地级别初步划分 20 3.1.5 土地级别的确定 22 3.2 马鞍山城市基准地价成果更新 22 3.2.1 样本归类与数据检验 22 3.2.2 样本地价平均值法初步结果 23 3.2.3 不同交易类型样本标准化 24 3.2.4 房屋