物业公司章程(通用版).doc

物业公司章程（通用版） 依据《中华人民共和国 \o 公司法 公司法》（以下简称《公司法》）及《中华人民共和国公司登记管理条例》的有关规定，___________房地产开发有限公司出资设立___________物业管理有限公司（以下简称“公司”）并于________年_____月_____日制订并签署本章程。本章程如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规为准。 第一章 公司名称和住所 第一条 公司名称：___________物业管理有限公司（以下简称“公司”） 第二条 公司住所：_____市_____路_____号。 第二章 公司经营范围 第三条 公司经营范围：物业管理；房地产经纪与 \o 代理 代理。 第四条 公司可以修改公司章程，改变经营范围，但是应当办理变更登记。公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。 第三章? \o 公司注册 公司注册资本与实收资本 第五条 公司注册资本：人民币____万元。 股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，该出资需未设定任何担保、 \o 质押 质押或抵押，已依法办理其财产权的转移手续，并经评估作价。 股东缴纳出资后，必须经依法设立的验资机构验资并出具证明。 第六条 公司实收资本：人民币____万元。 公司注册资本人民币____万元于公司设立登记前一次性全部到资。 第七条 公司增加注册资本，股东应当自足额缴纳出资之日起____日内申请变更登记。公司以法定 \o 公积金 公积金转增为注册资本的，公司所留存的该项公积金不得少于转增前公司注册资本的____%。 公司减少注册资本，应当自公告之日起____日后申请变更登记，并应当提交公司在报纸上登载公司减少注册资本公告的有关证明和公司债务清偿或者债务担保情况的说明。 公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。 公司增加或者减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。 第四章 股东的名称、住所 第八条 股东的名称、住所如下： 股东：_______房地产开发有限公司； 住所：____市____区____路____号。 \o 营业执照 营业执照注册号或事业法人证号：______________。 第五章 公司类型 第九条 公司类型：有限公司（法人独资）。 第十条 公司变更类型的，应当按照拟变更的公司类型的设立条件，在规定的期限内向公司登记机关申请变更登记，并提交有关文件。 第六章 股东的出资方式、出资额和出资时间 第十一条 股东的出资方式、出资额和出资时间 股东___________房地产开发有限公司，以货币出资____万元人民币，占注册资本的____% ，公司注册资本全部于公司设立登记前缴足。 第七章 公司的机构及其产生办法、职权、议事规则 第十二条 公司不设股东会。股东依照《公司法》，行使下列职权： （一）决定公司的经营方针和投资计划； （二）委派和更换由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项； （三）批准董事会的报告； （四）批准监事的报告； （五）批准公司的年度财务预算方案、决算方案； （六）批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （七）对公司增加或者减少注册资本作出决定； （八）对发行公司债券作出决定； （九）对公司合并、解散、清算或者变更公司形式作出决定； （十）制定或修改公司章程。 股东作出上述事项变更的决定时，应当采用书面形式，并由股东签章后置备于公司。 第十三条 公司设董事会，成员为_____人，由股东委派。董事任期_____年，任期届满，可连选连任。 董事会设董事长一人，副董事长_____人，由_____产生。（股东自行确定董事长、副董事长的产生方式） 第十四条 董事会行使下列职权： （一）向股东报告工作； （二）执行股东的决议； （三）审定公司的经营计划和投资方案； （四）制订公司的年度财务预算方案、决算方案； （五）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （六）制订公司增加或者减少注册资本以及发行公司债券的方案； （七）制订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案； （八）决定公司内部管理机构的设置； （九）决定聘任或者解聘公司经理及其报酬事项、根据经理的提名决定聘任或者解聘公司副经理及其报酬事项； （十）制定公司的基本管理制度； （十一）其他职权。（注：由股东自行确定，如股东不作具体规定应将此条删除） （注：股东人数较少或者规模较小的有限责任公司，可以设一名执行董事，不设董事会。执行董事的职权由股东自行确定。） 风险提示： 公司法规定股东会的召集权在董事会，当董事会或董事长不履行法定职责时，为了避免公司运营遭受