20XX年财务会计与房地产转换管理知识分析.docVIP

公允价值模式下投资性房地产转换问题的探讨 一、问题的提出 按规企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，当投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，并且企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而证明投资性房地产公允价值能够科学合理估计、持续可靠取得的，投资性房地产的后续计量可采用公允价值模式。同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 在企业自用房屋作为固定资产核算的情况下，如果企业管理者做出正式书面决定，改变用途并使得该房屋发生实际状态上的改变（自用转为出租）时，自用房屋将被重分类为投资性房地产，其账面价值将由按照历史成本计量转为按公允价值计量（假定该企业所有投资性房地产均按此模式进行后续计量）。一旦企业管理者再次决定该房屋自用时，房屋账面价值应确认为转换日的公允价值；与一直自用状态下的房屋账面价值相比会发生很大变化，净资产也存在较大的差异，这为企业人为操纵盈余管理、追逐短期利益提供了机会，在一定程度上削弱了会计信息的可靠性，不利于企业 不同时期会计信息的比较，也不利于对企业财务状况和经营业绩做出正确的评价。本文将就这一问题进行深入探讨，找出存在的问题和解决的方法，以期能够合理提高企业的会计信息质量。聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測樅锯鳗鲮詣鋃陉蛮苎覺