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建设工程合同中转包规则 　　篇一：关于建设工程中转包、分包以及违法分包问题学习总结 　　关于建设工程中转包、分包以及违法分包问题学习总结 　　王怀利 贵州辅正律师事务所　　一：建设工程法律定义 　　建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道、设备安装工程及装修工程。这里所指的土木工程包括矿山、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、营造林、海洋平台等工程；建筑工程是指房屋建筑工程，即有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、生活、公共活动的工程实体，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等工程；线路、管道和设备安装工程包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动；装修工程包括对建筑物内、外进行以美化、舒适化、增加使用功能为目的的工程建设活动。  　　二：建设工程合法分包条件以及责任承担 ①  　　在建设工程活动中，由于建设工程涉及专业较多，总承包单位一般要将专业性强、自身又不具备这方面条件的项目分包出去，这样有利于降低成本、控制风险，合法分包被法律所提倡。合法分包应该满足一定的条件，即在总承包合同中约定，或者经建设单位的认可。在合法分包情况下，施工总承包的建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。  　　三：建设工程违法分包法律后果以及处理依据 ① 依据《建设工程质量管理条例》第2条之第2款。 　　② 依据《中华人民共和国建筑法》第29条。 ②　　但在实际施工过程中，总承包单位分包行为往往利用分包名义，进行违法分包。违法分包，是指下列行为：　　(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;　　(二)建设工程总承包合同中未有约定，由未经建设单位许可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;　　(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;　　(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。③　　因非法分包的行为而订立的建设工程合同因为违反了《建筑法》、《合同法》的强制性规定而无效。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条之规定，人民法院可以根据民法通则第一百三十四条之规定，收缴当事人已经取得的非法所得。同时，在建设工程合同确认无效后，依据《合同法》之第58条进行处理。④ 　　四：建设工程转包法律后果以及处理依据  　　建设工程中的转包，是指是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。凡是承包单位在承接工程后，对该工程不派出项目管理班子，不进行质量、安全、进度等管理，不依照合同约定履行承包义务，无论是将承包的工程全部转包给他人，还是以分包的名义将工程肢解后分别转包给他人的，均属非法的转包行为。⑤与违法分包一样，因非法转包导致建筑工程合同无效，产生与违法分包相同的法律后果，同样适用违③《建设工程质量管理条例》第78条之第1款。 　　④《合同法》第58条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 　　⑤ 《建筑法》第28条：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 　　法分包处理办法。同时，承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，建设行政主管部门应责令改正，没收违法所得，对施工单位处工程合同价款%以上1%以下的罚款;可以责令停业整顿，降低资质等级;情节严重的，吊销资质证书。单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款。 　　另一方面，在建设工程合同无效后，承包人是否有权请求发包人支付工程价款？根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条明确规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”。  　　在新疆新世纪成功房地产开发有限公司（以下简称成功房开）诉青岛建设集团公司（以下简称青建）、中国建设银行青岛分行（以下简称中建银行）、南通四建集团有限公司（以下简称南通四建）建设工程施工合同纠纷一案中⑥，成功房开作为建设方，青建作为施工方，由中建为该《建设工程施工合同》向成功房开提供担保。成功房开与青建签订合同后，将广场综