20XX年科技园营销推广策划提案.pptVIP

目 录;第一部分 参天介绍;参天[中国]地产投资顾问机构;1.2 参天地产机构近期所服务项目（常州）综合点评;1.3 重点案例——金百国际;1.3 重点案例——置信商务广场;第二部分 市场分析 ;【2010.04.17】国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 ;1月20日 中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。;2.3 楼市限购令;2.3 楼市限购令;在政府强势政策之下 打房价、打热钱、打通膨 但过多的资金并不会因此按兵不动 他们会自动寻找优良的投资标的。 唯有不受限购令、调控政策影响的避险项目， 才能为房地产市场所认可。;2.4 常州市办公市场分析;写字楼; 从常州市现有办公区域分布图来看，新北区办公规模占整个常州市现有办公40%，由此可见，新北区对办公物业的需求较大，且随着开发量的逐步增加，市场容量趋于饱和。天宁区和钟楼区现有办公所占比例相对较小。 ; 上图所示，新北区办公规模在整个常州市所占比例相对较大。常州市市区多以服务型公司、驻外办事为主，需求面积较小；新北区多以实业型公司为主，相对市区而言，公司规模较大，需求面积较大。;2.4.2 租金费用分析;2.4.3 物业费用分析;2.4.4 业态分析;工业园区;2.4.5 工业园区优势及发展趋势;2.4.6 工业园区租金分析;2.4.7 工业园区竞品分析——天安数码城;2.4.7 工业园区竞品分析——津通国际工业园;开发商;2.5 小结;第三部分 本体分析; 本项目位于常州市天宁区青龙板块，地处常州东部，地理位置比较偏远。周边于横塘河西路，北塘河路，勤丰路紧邻，三面环水，环境优美。本项目距离市中心仅5公里，西侧距大型住宅片区及北侧距常州恐龙园均为2公里。南有龙城大道，北面有沪宁高速公路，交通四通八达。; 本项目三面环水，景观资源优势强，主要是办公用地，也有商业用地，但是商业不超过总建筑面积的7%。 本项目分2期开发。一期建筑面积约为86571㎡，由22栋独栋办公楼和两栋小高层组成，包括15栋4层楼，7幢5层楼，2幢多层拼连的小高层，最高层数为13层。;;第四部分 产品建议;4.1 产品定位;4.2 建筑风格;4.3 形象定位; 常州恒生科技园位于常州市天宁区青龙板块，园区将主要引进包含IT、软件外包、总部经济、创意产业、现代服务业、高新产业孵化器等先进企业。项目建成后将成为常州科技创新的重要平台、天宁都市工业的全新载体和产业升级的有力引擎。;4.5.1 品质提升--建筑选材;4.5.1 品质提升--建筑选材;4.5.2 品质提升——园区入口; 建议可采用灰色系大堂，格调高雅，气质独特。;4.5.4 品质提升——园区配套;4.5.5 品质提升——花园办公;4.5.6 品质提升——景观设计;第五部分 客群分析;5.1 个案客群分析;5.2 客群定位;第六部分 营销推广;6.1 项目本体认知小结;6.2 项目战略诠释;6.3 项目定位;常州恒生科技园;6.5 推广活动;6.5 推广活动——行销;6.5 推广活动——SP活动;6.6 售楼处选址建议;6.7 价格定位;6.8 销售模式;的基本撒即可都不恐怖方式;OK的十分肯定会说不够开放的时间快发红包国剧盛典冠军飞将;房间号房管局的设备房间都是不放假肯德基封号开始交电话费的看法;的发送给对方是个梵蒂冈贵航股份很反感发给很反感很反感好;第三个梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈梵蒂冈所发生的发送到各回各家华工科