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房地产行业现状===紧缺五类房地产高级人才 房地产市场火爆后，房地产高级人才需求一路走高。记者从百乐房地产建筑猎头公司了解到，近几个月来受客户委托的房地产高级人才的订单纷至沓来。中国房地产建筑人才网( )旗下的百乐房地产建筑猎头中心首席猎头顾问李小平总经理告诉记者，他废寝忘食，日夜找人，公司上下都加班加点，开足马力，依旧供不应求，是多年来少见的繁忙。目前最紧缺的是五类房地产高级人才。 ? ? 开发公司总经理 该类职位年薪一般在50-200万元。该岗位须熟悉房地产开发全程运作和房地产企业的管理规范和流程，对项目定位、市场定位、全面规划、营销策略、施工进展等具有全局性的指导作用；具有10年以上房地产项目开发工作经验及良好的业绩，作为总经理全程负责开发过3个以上房地产开发项目；有过3年以上品牌房地产开发公司的总经理或常务副总经理经历，具备同时管理多个开发项目的成功管理经验。丰富的管理实际经验和广泛的人际关系也是许多公司的共同要求，另外，良好的判断力、前瞻性和创新意识也不能少。 ? ? 设计类高级人才 包括设计总监或总建筑师、研发总监等，此类人才年薪在30-100万元。他们主要负责组织公司项目产品规划、定位分析；与设计院沟通，进行楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和把握；把握市场需求，确定项目户型、外观、室内装修等风格、层次的定位等；并熟悉建筑设计管理、限额设计、合同管理、招投标管理和各类建筑标准规范，建筑相关政策法规等。 ? ? 资本运作类高级人才 具有资本运作方面经验的财务总监、投资经理等资本运作高手都属于此列，有5-10年的业内从业经验。随着房产企业的竞争进入白热化,企业间的竞争已不再仅仅是项目的比拼,已经进入资本运作的较量。因而,熟悉国际市场融资、投资运作的高层财务总监非常紧缺。特别对于一些正在积极筹备上市的房地产公司,除了需要熟悉兼并、融资以及上市流程的财务高级管理人员外,法律、审计人才也大量缺乏。此类人才年薪范围为20-150万。 ? ? 营销类高级人才 包括项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监等。要知道，从项目策划、推广到宣传,其实各个环节都缺乏优秀的营销人才。前期他们要进行市场研发和定位,中期他们要讲究良好的销售策略；不仅需要对房地产市场把握比较准确,还需有敏锐的眼光和独到的见解。此类人才年薪范围为20-120万元。 ? ? 商业地产类中高级人才 眼下，商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、招商部经理等人才都非常紧缺。这类人才的年薪范围是20-250万元。 ? ? 李总告诉记者，之所以年薪差别较大，是因为高级人才从业经验长短、创意高低和视野开阔与否有差异，像财务总监和融资总监更有资本运作能力和融资能力等方面的差异，所以薪水是不一样的，但总体来说，比其他行业的薪资水平要高出30％左右。 全国房地产人才流动预测? ? 2009年房地产行业进入先抑后扬、直至疯狂的一年。据国家统计局统计，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。 ? ? 2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。 2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%。2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年最大。 ? ? 三四线城市人才需求增幅高于一二线城市 ? ? 2010年全国房地产人才流动及薪酬变化趋势如何？中国房地产建筑人才网（ ）及百乐房地产建筑猎头中心的分析预测： ? ? 1、房地产行业人才需求在2010年比2009年预计增长8%左右。主要原因是开工量大幅增加和销售压力增大，工程管理类人员和销售类人员需求大幅增加，预计增幅在10%以上。 ? ? 2、工程管理类人才需求旺盛，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。 ? ? 3、建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低均需求旺盛。 ? ? 4、成本管理、预决算等专业人才不论职位高低均需求旺盛。 ? ? 5、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。 ? ? 6、三四线城市人才需求增幅高于一二线城市。一二线城市人才向三四线