第六章建筑工程设计概算的编制.ppt

第六章 建筑工程设计概算的编制 6.1 设计概算的作用及分类 6.2 单位工程概算的编制 6.3 单项工程综合概算的编制 6.4 工程建设其他费用概算 6.5 建设项目总概算的编制 6.6 设计概算的审查 6.1 设计概算的作用及分类 6.1.1 设计概算的基本概念 6.1.2 设计概算的作用 6.1.3 编制设计概算的准备工作 6.1.4 编制设计概算的依据 6.1.5 设计概算的编制原则 6.1.6 设计概算的分类及组成 建筑工程设计一般分为初步设计、技术设计（也称扩大初步设计）和施工图设计三个阶段或初步设计和施工图设计两个阶段。根据国家有关部门规定，采用两阶段设计时，初步设计阶段必须编制工程设计概算；采用三个阶段设计时，初步设计阶段编制设计概算，技术设计阶段编制工程设计修正概算。 设计概算的基本概念 设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 国家计委、财政部颁发的有关文件明确规定：设计单位必须在报批设计文件的同时报批概算，各主管部门必须在审批设计的同时认真审批概算，设计单位必须严格按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计。 设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。 设计概算的作用 设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 编制设计概算的准备工作 根据设计说明，总平面图和全部工程项目一览表等资料，对工程项目的内容、性质、建设单位的要求等，作一般了解。 拟定出设计概算的编制大纲，明确编制工作的主要内容、重点、编制步骤及审查方法。 根据编制大纲，广泛收集基础资料，如概算定额、概算指标、当地建筑市场情况等，合理选择编制依据。 编制设计概算的依据 批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定； 初步设计项目一览表； 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表; 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件； 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等； 现行的有关其他费用定额、指标和价格； 建设场地的自然条件和施工条件； 类似工程的概、预算及技术经济指标。 设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 要完整、准确地反映设计内容的原则。 要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 设计概算的分类及组成 工程概算按照编制程序分为三级，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。 1. 单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。 2. 单项工程概算 单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 3. 建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的， 6.2 单位工程概算的编制 6.2.1 一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 6.2.2 设备及安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程概算造价 6.2.1 一般土建工程概算的编制方法一、概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大