20XX年财务会计与土地增值税管理知识分析法.docVIP

PAGE PAGE 1 第八章 土地增值税法 第一节 土地增值税基本原理 一、概念 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得增值收入的单位和个人征收的一种税。 对土地征税的税基：财产性质的土地税、收益性质的土地税。 二、特点 1、以转让房地产的增值额为计税依据 2、征税面比较广 3、实行超率累进税率 4、按次征收 　　 第二节　纳税义务人与征税范围　　一、纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔朧碍鳝绢懣硯涛镕頃赎巯驂雞虯从躜鞯烧。 简单说：就是征税范围内的所有单位和个人。 判断：土地增值税的纳税义务人是转让土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 答案：错误。 解析：必须是国有土地使用权，才属于土地增值税的征税范围。 二、征税范围（掌握） （一）基本征税范围 1、转让国有土地使用权 2、地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。 3、存量房地产买卖。 国家（出让土地）甲（转让国有土地）--乙（开发房屋出售）丙（出售存量房）丁　　常以三个标准来判定：　　标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。如是集体土地必须先由国家征用变为国有才可以。　　标准之二：土地使用权、地上建筑物及其附着物