20XX年某住宅战略咨询中期报告.pptVIP

机密;信虹住宅战略定位可分成不同阶段;信虹地块东西两面各具特色，可以形成各自的定位;上海市总体高端住宅市场虽然增长快速，但总需求量有限，价格越高，市场越小;定量市场调查显示本地常驻居民对高档住宅需求不大;上海市约只有百分之一的家庭具经济能力支付单价6,000元/平方米以上的房子。大约 = 47,000户;从消费者调查及访谈中显示出购房者的决策流程;15;从以上楼盘分布中可发现，高档楼盘主要可归纳为三大类;从消费者看重的地区因素考虑，信虹地块在短期内较适合作为中高档住宅;潜在竞争对手定价跟地点有一定规律;从供应量考虑，中高档价位空间较大;因较大的市场空间及地段形像于短期内较难作出大幅改变，中高档住宅定位风险明显较高档为低;;总成本; * 包括大楼建筑主体、绿地、停车场、装修等 ** 包括前期预备成本、配套设施等 *** 以现时市场状况估算;高档定位总体投资额较中高档定位高，但中高档总盈利是高档的三倍;综合回报及风险两方面考虑，中高档住宅将是较适合信虹第一期发展的定位;;信虹住宅战略定位可分成不同阶段;;;根据不同消费人群对信虹的吸引力和信虹对他们的吸引力，我们可以甄别出信虹的目标客户群;;;;;;开发商为购房者提供装修套餐，将为双方带来最大的灵活性，信虹应考虑为其中一部分单位提供此服务;信虹应根据不同房型，提供接近消费者平均值的装修套餐，供购房者作选择;