正商生态城营销报告.pptVIP

正商生态城营销提案报告;2014， 对于郑州市场而言， 大鳄角逐，群雄并举，烽火连天； 2014， 对于正商而言， 必将是战略转折年，品质提升年！ 2014， 对于本项目而言， 作为郑州南区价值洼地千亩低密大盘， 基于市场纷争及企业期许， 我们应该如何占位， 这是整体营销方案提出之前，必须要解决的首要问题！;;;;;万科开启加速模式，2013量价双收，2014全面爆发，抢占郑州市场。;央企保利厚积薄发，中心城区全面发力。;;;VS;;;;首看南区，刚需为王，首改人群占比逐渐增多，无洋房产品。;再看龙湖，刚需产品份额增加，洋房市场日益稀缺。;区域内项目多为以城市综合体的复合物业为主流产品， 商业、商务属性明显，纯居住性较少。;区域内项目都为高层物业，占地面积均过千亩，建筑面积超百万方 全物业形态的区域运营商的形象问世;;;;占位郑州，比肩南区；跳脱红海，越位竞争。;;项目区位;规划用地位于新郑市龙湖镇最北侧，东侧紧邻郑新快速通道，西侧距107国道1.6公里。 规划用地位于绕城高速公路以北、郑新路以西、规划城际轻轨以南、十八里河以东。 规划用地面积215.11公顷，约合3226.65亩。 ;规划总图; 地块外围现状;项目指标;;规划方案（非终）;紫;品牌价值——河南一线开发企业，深耕中原、布局全国；郑州26盘，其中南区12盘，占尽半数，品牌价值凸显。;;;景观价值——三河环绕，丰富的河道景观资源。;教育价值——名校进驻，幼儿园、小学到中学一站式教育解决方案。;产品价值——千亩大盘，2.5容积率，商业、教育配套完善，居住氛围浓厚。;产品价值——联排、洋房、高层复合物业形态，产品线丰富；洋房体量高达38万方。;建筑风格——地中海建筑风格，高层建筑高耸典雅、多层建筑醇厚粗朴。;;观势： 在一线品牌开发企业带动下，整体楼盘品质面临提升的局面； 观局： 占位郑州，比肩南区；跳脱红海，越位竞争； 观己： 客户随着品质产品不断涌入市场，眼光逐步挑剔，项目自身个性价值乏力，亟待价值提升。 然而， 工欲善其事，必先利其器， 赢得高区价格竞争的关键在于如何实现自我个性价值提升， 因此，下一个需要??决的核心问题就是—— 如何出其类，拔其萃？;;;观势 品牌需求;品牌价值;紫荆山路·200万方滨水生态宜居城邦 ——1城·3河·9园——;;;洋房户型参考(金地上海松江艺境）;;;;;一、以正商本土品牌地产形象亮相 二、3000亩郊区超级大盘 三、捍卫南区霸主身份，再造南区一座城 四、高举高打，短时间内轰炸郑州 五、形象展示区好的形象亮相郑州