河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试试卷.docVIP

河北省2015年房地产估价师《制度与政策》：商品房销售中禁止的行为考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产估价机构资质有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：执行层的组织协调 2、土地使用税采取__的税率。 A．比例税率 B．地区差别税率 C．分类分级的幅度定额税率 D．超额累进税率 3、在一国金融机构体系中居主体地位。 A：政策性银行 B：非银行金融机构 C：中央银行 D：商业银行 E：执行层的组织协调 4、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为__年。 A．47 B．57 C．67 D．77 5、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。 A：防潮 B：防潮与排水相结合 C：卷材防水 D：钢筋混凝土防水 E：执行层的组织协调 6、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是__。 A．中国房地产协会 B．房地产估价师协会 C．中国房地产估价师学会 D．中国土地学会 7、在证券市场上市交易的证券，基本上就是。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券 D：实物证券 E：执行层的组织协调 8、根据，债券一般可分为附息债券和贴现债券。 A：发行主体的不同 B：偿还期限的长短 C：利息的不同支付方式 D：发行方式 E：执行层的组织协调 9、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及．【2004年考题】 A：相应配套的基础设施 B：土地的形状 C：组合完成的功能 D：立体空间 E：工业用地的监测点评估价格 10、某幢大厦的总建筑面积为10000㎡，房地产总价值为7000万元，其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250㎡，房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为。 A：1.67％ B：2.33％ C：2.75％ D：3.33％ E：工业用地的监测点评估价格11、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6 000元／㎡。假设净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14 140 B：42 421 C：56 561 D：60 000 E：工业用地的监测点评估价格 12、下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（）。 A.选项A B.选项B C.选项C D.选项D 13、根据权利是否具有转移性，可分为__。 A．财产权和人身权 B．支配权、请求权、形成权和提高效率权 C．绝对权和相对权 D．专属权和非专属权 14、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是。(2008年试题) A：使用者地位 B：购买动机 C：对渠道的信赖度 D：对价格的敏感程度 E：借款合同 15、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的估算。 A：3％～5％ B：5％～8％ C：2％～7％ D：2％～3％ E：借款合同 16、是指估价师通过估价活动得出的估价对象的专业理论。 A：估价依据 B：估价原则 C：估价结果 D：估价方法 E：工业用地的监测点评估价格 17、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于__。 A．前期工程费 B．房屋开发费 C．管理费用 D．土地费用 18、房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的__。 A．多样性 B．固定性 C．稀缺性 D．消耗材料多 19、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法__。 A．平均发展速度法 B．平均增减量法 C．数学曲线拟合法 D．中位数法 20、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是__。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用 21、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为__。 A．2000元/m2 B．2200元/m