建设工程合同管理与索赔(案例分析)答案.docx

建设工程合同管理与索赔(案例分析)答案 　　篇一：建筑工程合同管理和索赔 案例分析　　建筑工程合同管理和索赔 案例分析　　案例一　　背景：　　某施工单位根据领取的某200m2两层厂房工程项目招标文件和全套施工图纸，采用低报价策略编制了投标文件，并获得中标。该施工单位(乙方)于某年某月某日与建设单位(甲方)签订了该工程项目的固定价格施工合同。合同工期为8个月。甲方在乙方进入施工现场后，因资金紧缺，无法如期支付工程款，口头要求乙方暂停施工一个月。乙方亦口头答应。工程按合同规定期限验收时，甲方发现工程质量有问题，要求返工。两个月后，返工完 毕。结算时甲方认为乙方迟延交付工程，应按合同约定偿付逾期违约金。乙方认为临时停工是甲方要求的。乙方为抢工期，加快施工进度才出现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方则认为临时停工和不顺延工期是当时乙方答应的。乙方应履行承诺，承担违约责任。 问题：　　1．该工程采用固定价格合同是否合适　　2．该施工合同的变更形式是否妥当此合同争议依据合同法律规范应如何处理 　　分析要点： 　　本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。　　根据各类合同的适用范围，分析该工程采用固定价格合同是否合适。解决合同争议的法律依据主要是《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》与《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定。　　答案：　　问题1：　　答：因为固定价格合同适用于工程量不大且能够较准确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些条件，故采用固定价格合同是合适的。　　问题2：　　答：根据《中华人民共和国合同法》和《建设工程施工合同(示范文本)》的有关规定，建设工程合同应当采取书面形式，合同变更亦应当采取书面形式。若在应急情况下，可采取口头形式，但事后应予以书面形式确认。否则，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议约定的内容为准。本案例中甲方要求临时停工，乙方亦答应，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥。在竣工结算时双方发生了争议，对此只能以原书面合同规定为准。　　在施工期间，甲方因资金紧缺要求乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序及时提出索赔，丧失了索赔权，但是根据《民法通则》之规定，在民事权利的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权利。甲方未能及时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实际经济损失，工期顺延一个月。工程因质量问题返工，造成逾期交付，责任在乙方，故乙方应当支付逾期交工一个月的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。 　　案例二  　　背景： 　　某建设单位(甲方)拟建造一栋职工住宅，采用招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：　　一、协议书中的部分条款　　(一)工程概况　　工程名称：职工住宅楼　　工程地点：市区　　工程内容：建筑面积为3200平方米的砖混结构住宅楼　　(二)工程承包范围　　承包范围：某建筑设计院设计的施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程。　　(三)合同工期　　开工日期：XX年3月21 日　　竣工日期：XX年9月30 日　　合同工期总日历天数：190天(扣除5月1-3 日)　　(四)质量标准　　工程质量标准：达到甲方规定的质量标准　　(五)合同价款　　合同总价为：壹佰陆拾陆万肆仟元人民币(￥166．4万元)　　(八)乙方承诺的质量保修　　在该项目设计规定的使用年限(50年)内，乙方承担全部保修责任。　　(九)甲方承诺的合同价款支付期限与方式　　1．工程预付款：于开工之日支付合同总价的10％作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。　　2．工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10％；主体结构三层完成后，支付合同总价的20％；主体结构全部封顶后，支付合同总价的20％；工程基本竣工时，支付合同总价的30％。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。　　3．竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算。结算时按全部工程造价的3％扣留工程保修金。　　(十)合同生效　　合同订立时间：XX年3月5日　　合同订立地点：X X市X X区X X街X X号　　本合同双方约定：经双方主管部门批准及公证后生效　　二、专用条款中有关合同价款的条款　　合同价款与支付　　本合同价款采用固定价格合同方式确定　　合同价款包括的风险范围：　　(1)工程变更事件发生导致工程造价增减不超过