20XX年某房地产定位及营销推广报告.ppt

　;前 言;项目分析;;项目用地为直角梯形，地形平坦方正；南北长约200米，西南至东西长约180米。 ;占地面积;地块东临钦江，是钦州第一个真正意义上的江景项目。钦江水域较窄，两岸草地、树木等植被丰富，景色宜人。美中不足的是江边路面铺设工作尚未完成。 项目东面有中石油规划用地、悉尼阳光、合福创展等多块住宅用地，是未来房地产的主力供应区域。钦州二中的搬迁，提升了片区的教育配套。;地块南面有十余户住户，植被资源较好，远处为已经停产的电厂和水泥厂。南面缺少商业配套设施、休闲娱乐配套和教育资源配套。;项目西北面多为自建房，对项目的整体形象有一定的影响。 项目与钦州的市政大道——永福西大街约有60米左右的距离，一公里范围内有广播电视局、卫生局、检察院、交通大厦、财政局、海洋局、土地局等多个市政单位；有钦师附小、市八中等教育配套；有新华书店、幸福大酒店、两岸KTV、香水街等购物休闲配套。有5路、8路公交经过。;项目优势;小结：项目的潜在威胁主要来自于钦州市区及钦州港的供应量。钦州市人口有限，刚性需求不够，充分营造本项目与其他项目的差异性是缩短销售周期、赢取最大销售利润、建设品牌形象的关键所在。 差异性主要可以在以下三点上做足功夫： 钦江及沿江长廊的景观是项目的核心优势 精美园林是项目的独占优势（现有市场情况下） 在推广模式、营销手法上的创新;项目分析;;钦州房地产市场产品主要形态;钦州房地产