20XX年某地块营销策划报告.pptVIP

项目形象定位 高起点·新精英理想家园 形象定位阐释 “高起点” 是项目的核心理念，项目将要打造成为一座高标准产品主义为先的烟台价值新标杆； 苦练内功，通过完善自身来增强项目市场竞争力； 表达开发商的决心和信心； “新精英理想家园” 强调我们主力目标客群是社会中坚力量，重视性价比，关注园林景观，讲究舒适度，能够接受新事物。 整体定位 客户定位 档次定位 户型定位 形象定位 市场可参照楼盘的畅销户型集中在60-80的两室及95-110的三室，此为项目户型定位的依据之一 项目选取沿只楚路及幸福新桥片区楼盘、福山区个案及莱山区个案作为参照； 此为项目近期内开发的基本参照依据，中远期市场需要依据当时的市场情况进行调整； 近期户型定位 根据总体策略，前期户型以紧凑型为主，产品以小高层高层为主，围绕启动区景观，使景观价值最大化，同时测试市场反映； 高性价比——是户型设计创新思想的总体策略 中小户型，在不明显增加成本的前提下，主要通过“赠送面积”的手法，提升产品的性价比，给客户以实惠； 户型设计创新思想依据 项目总体定位（符合前期的定位为中档次、中低价位）； 客户定位（符合前期的客户定位，家庭年收入4-10万元，以偏年轻的处于职业上升期的客户为主）； 方正实用、给客户以实惠； 户型面积的变化； 户型的创新点，主要依据以上四个方面； 偏大户型，则主要通过“功能的创新或功能的可转换性”，提供新的生活