基于SPSS的房地产税收对房价影响的研究_毕业论文.docVIP

高 等 教 育 自 学 考 试 财税专业本科论文毕 业 论 财税专业 本科论文 基于SPSS的房地产税对房价影响的研究 　　　　 专 业：财政税收 主考学校：兰州商学院  基于SPSS的房地产税对房价影响的研究 Study about the Effects of the Real Estate Taxes on Housing Price Based on SPSS Wang Dandan 目录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc21784 一、绪论 l _Toc13318 1、选题背景 l _Toc1660 2、研究目的和意义 l _Toc30148 二、 房地产税收概述 l _Toc5795 1、 我国现行房地产税收制度 l _Toc16341 2、 房地产税制存在的问题 l _Toc22781 三、房地产税收对房价影响的研究 l _Toc26297 1、全国层面房地产税收对房价的影响研究 l _Toc11164 2、区域层面房地产税收对房价的影响研究 l _Toc26011 四、结论 l _Toc25814 1、研究结论 l _Toc18925 2、政策建议 l _Toc29441 3、 不足之处 l _Toc11441 参考文献 * GB3 \* MERGEFORMAT ①房地产税负对房价具有显著地影响，并且两者呈负相关关系。从实证分析结果可以看出，房地产税负的回归系数为 -0.059，即当房地产税负每上升1% ，房价下降0.059% 。房地产税对房价具有抑制作用，但影响效果较小。 = 2 \* GB3 \* MERGEFORMAT ②人均收入对房价具有正相关影响关系。根据实证分析结果可知，人均收入的回归系数为 0.092，即当人均收入每增加1% ，房价上升0.092% 。但回归系数不显著，说明在全国层面研究下，人均收入对房价并无显著影响关系。 2、区域层面房地产税收对房价的影响研究 本文研究的房地产税收主要是将房地产直接作为征收对象的房产税、土地增值税、城镇土地使用税、契税和耕地占用税五个税种。这五个税种都属于地方性税种。因此，地方政府行为对区域层面的房地产发展及房价的变化起着不可或缺的作用。本小节根据我国各省市的区位特征和经济发展程度的不同，将全国分为东部、中部和西部地区，并且从每个具有近似区位特征的地区选择具有代表性的省市作为研究对象。根据我国学者张焕明（2003）划分区域的方法，东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南11个省；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北和湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆12个省（市、自治区）。本文根据2000-2011年的平均房价水平、平均房地产税负水平指标，从每个地区随机选取7个样本作为研究样本，各地区的研究对象主要有： 东部地区：河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、广东 中部地区：山西、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 西部地区：广西、重庆、四川、云南、陕西、甘肃、青海 根据选取的研究样本，采用面板数据估计办法进行实证分析。 模型设定 模型中以房地产税支出为变量，分析房地产税收和人均收入对房价的总影响。模型设定如下： Pit=β1Tit+β2Rit+?it β1、β2为待定参数，i和t分别为省份和年份，Pit代表商品房平均销售价格，Tit表示房地产税负（直接以房地产为征税对象的房产税、土地增值税、城镇土地使用税、契税和耕地占用税五种税收收入之和与商品房销售价格之商），Rit表示人均收入（以城镇在岗职工平均工资表示），?it为随机变量。 （2）模型估计和分析 根据多元线性回归模型和2000-2011年，各省（市、自治区）的面板数据，利用SPSS软件系统进行分析，分析结果如下： 地区 东部地区 中部地区 西部地区 房地产税负 -0.338 （-5.24） -0.213 （-3.03） -0.156 (-2.239) 人均收入 0.207 （2.837） 0.086 （3.490） 0.035 (1.391) R2 0.96 0.98 0.95 注：括号中的数值为变量回归系数的t值 根据模型分析结果，分析结论如下： = 1 \* GB3 \* MERGEFORMAT ①房地产税负对房价的影响具有区域差异性。根据实证分析结果，东部地区房地产税负增长1个百分点，房价将下降 0.338个百分点；中部地区房地产税负增长1个百分点，房价将下降 0.213个百分点；西部地区房地产