物业管理企业经理岗位培训考试课程《物业管理概论》闭卷考试试及答案.docVIP

全国房地产行业培训中心 ? 物业管理企业经理岗位培训考试课程《物业管理概论》闭卷考试试 ? ? 姓名???????????? 工作单位??????????????????????? 准考证号 ﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉﹉ 题号?????? 一??? 二??? 三??? 四??? 总分??? ?×√ 应得分??? 20??? 20??? 45??? 15??? 100 实得分??????????????????????????????? ? 一、判断题（每题1分、共20分） （×）1.一个物业管理区域可以成立若干个业主大会。P141 （×）2.业主委员会可以自己决定从事经营活动。 P141 （√）3.擅自利用物业共用部位、共用设施、设备进行经营的物业企业可处5万元以上20万元以下的罚款。 P116 （×）4.业主委员会的权利大于业主大会的权利。P141 （×）5.业主大会和业主委员会开展工作的经费由物业公司承担。P146 （√）6.业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告,接受业主的质询。P146 （×）7.非住宅物业的建设单位必须实行招标方式选聘物业企业。P109 （×）8.招标人不可以自行组织实施招标活动。P148 （√）9.招标人有义务组织潜在的投标人申请人踏勘物业管理项目。P150 （√）10.国家鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争。P157 （×）11.物业企业可以将该区域内全部物业管理一并委托给他人。P111 （√）12.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下的住宅项目。P171 （√）13.业主委员会是业主大会的执行机构。P141 （√）14.维修基金存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金计息净收益转为维修基金滚存使用和管理。P202 （√）15.因房屋拆迁或其他原因造成住房灭失的，维修基金代管单位应当将维修基金帐面余额按业主个人缴存比例退还给业主。P203 （√）16.异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围,侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿由此而造成的损失。P227 （√）17.物业管理应当采用业主自治自律与物业管理企业统一专业化管理相结合的模式。《一》P5 （√）18.召开首届业主大会,在其开发的房屋未完全售出时,房地产开发企业能以产权人的身份出席大会。《一》P32 （√）19.物业管理企业接管物业时,应当与业主或业主委员会进行接管验收。P111 （×）20.投保人是指人身保险中被保险人死之后,有权领取保险金的人。《一》P262 二、单选（每题1分、共20分） 1.业主大会作出选聘物业管理企业的决定，需经物业管理区域内的全体业主所持投票权（ B ）以上通过。P143 A.1/2??????????? B.2/3??????? C.3/4??????? D.1/4 2.业主委员会应当自选举产生之日起( C )日内,向行政主管部门备案。 P108 A.10?????? B.15?????? C.30??????? D.20 3.招标人采取邀请招标方式的应当向( A )个以上物业管理企业发出投标邀请书。P148 A.3????? ????B.5?????? C.2??????? D.10 4.公开招标的物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于( C )日。P150 A.10??????? B.15????? C.20???????? D.30 5.在招标委员会中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得不少于成员总数的( D )。P152 A.1/5????? B.3/4?????? C.1/2???????? D.2/3 6.业主大会作出决定,必须经过与会业主所持投票数( C )以上通过。P107 A.20%??? B.2/3???????? C.1/2???????? D.全体 7.二级资质物业管理企业可以承接( B )项目。P171 A.20万平米以下住宅,5万平米的非住宅 B.30万平米的住宅,8万平米的非住宅 C. 30万平米以下住宅,20万平米以下非住宅 D.各种物业管理 8.公有住房购房者按购房款（ C ）的比例向售房单位缴交纳维修基金。P201 A.1%??????? B.1.5%??????? C.2%????????? D.3% 9.根据各类房屋结构,装修,设备等组成部分的完好损坏程度,房屋完损等级分为( C ) 。 《一》P146 A.二类????? B.四类??????? C.五类???????? D.类 10．在我国物业所有人，即产权人，系（ C ）也称业主。《一》P107 A.房屋所有权??? B.土地所有权?? C.房屋所有权和土地使用权??? D.房