20XX年豪宅价值研究.ppt

领 一个 城市 的 风气 之 先;豪宅KPI体系;——基于市场对豪宅的初步理解;豪宅的定义;新景祥对豪宅的定义;功能一：一种权贵豪富的阶层标识;——豪宅的核心价值——;资源的稀缺;资源的稀缺;资源的稀缺;产品的稀缺;——豪宅营销的关键——;;不败之地—均好性;形象界定;——豪宅的定价方法——;——豪宅的定价方法——;;豪宅的定义;——基于市场实现的豪宅KPI体系;豪宅别墅的KPI体系：;达标动作;项目调研中发现：地段优势是豪宅别墅所必须具备的优势;豪宅的地段分类;达标动作;;内环境的打造方式可分为三种，对客户的冲击力则有所差异;;“依水而居”的生活状态已经成为豪宅客户骨子里的情节;局部的特色处理，用与众不同的手法巧妙的传达豪宅景观的私有与珍贵;以小见大的细节处理;土地资源指标;主要在售项目私家庭院的面积状况;北京的豪宅别墅项目绝大多数将水景作为项目最大的卖点，临水而居已经成为千万别墅必备条件;别墅单体依水而居、线性排布，景观丰富的同时享有开阔的视野，由此成为绝大多数项目的畅销产品。;建筑左右间距;别墅单体间的距离，在一定程度上体现了别墅的价值;客户对现有项目间距的接受度较高;在单体规划方面，豪宅别墅大多以能保证视野开阔度的单排行列式布局为主，辅以组团式布局已实现容积率要求;行列式布局在一定程度上影响别墅居住的私密性，通常会采用扩大前院尺度和户型调整来规避;达标动作;豪