网上商品房销售合同.docx

网上商品房销售合同 　　篇一：商品房销售合同及上签约操作实务　　商品房销售合同及上签约操作实务 第一章 商品房销售合同　　1．北京市房地产交易管理 2．对合同示范文本中未约定、约定不明或不适用　　的内容，买卖双方当事人中以根据具体情况签订书面补充协议。但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以主合同为准。 3．在房屋交易管理部门进行合同预售登记备案（一　　式四份）后，开发企业应当交买受人一份加盖“预售登记专用章”的合同原件。　　4．出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人　　订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。　　第三章 北京市房地产交易管理系统用户管理 1. 管理系统实行实名注册制度。 2. 单位用户应持营业执照、法人代码证及注册　　申请书等办理注册手续。　　3. 授权用户应持有效身份证件、授权委托书及　　注册申请书等办理注册手续　　4. 个人用户在其签订合同行为发生时取得用　　户名和密码。　　5. 管理系统授权用户的管理实行流程权限管　　理（即使用权限）和权限分级管理（即权限分配）的多级管理模式。　　6. 个人用户的权限是可查询所购买或租赁房　　屋的业务输状态。　　7. 管理系统统一派发客户端软件并实施统一　　加密技术，每个授权用户均使用加密钥匙。　　8. 如果加密钥匙遗失，须及时告知北京市建设　　委员会，以便注销其加密钥匙。　　第四章 商品房预售合同上签约和预售登记管理 一．商品房认购书上签订的程序：————简答 1．房地产开发企业与认购人就可预售的房屋协商　　拟定商品房认购书的相关条款；　　2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写　　商品房认购书的内容，上提交后，系统自动生成认购书编号；　　3．房地产开发企业从上打印商品房认购书，同　　时联机备案，管理系统及标明该单元（套）商品管已预订。　　认购书上备案后，签订商品房预售合同时合同主体不得随意变更。签订合同的买受人变为认购人在其同一户籍内的或是预订时已明确的其他人员的不视为合同主体变更。　　4．房地产开发企业与认购人应自签订认购书之日　　起七日内签订商品房预售合同，按照规定，通过管理系统输商品房预售合同上签约手续。超过七日未签订商品房预售合同的，该套房屋的公示信息恢复显示该套（单元）商品房未预订且未预售。　　二、掌握商品房预售合同上签约的程序：————问答　　1．房地产开发企业与买受人就可预售的房屋协商　　拟订商品房预售合同的相关条款；　　2．经双方当事人确认后，通过管理系统在线填写　　商品房预售合同的内容，买受人自行设置查询密码，上提交后，系统自动生成合同编号； 3．房地产开发企业从上正式打印商品房预售合　　同，同时在管理系统联机备案，并下载打印商品房预售合同签约证明和预售登记申请书； 4．楼盘表标识公示，即商品房楼盘表内及时标明　　该单元（套）商品房已预售。　　三、商品房预售合同预售登记的程序：　　房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，持以下资料向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记：　　1． 上打印的商品房预售合同一式四份（双　　方当事人已签字或盖章）；　　2． 上打印的商品房预售合同签约证明和预　　售登记申请书一份；　　3． 房地产开发企业的营业执照复印件、法定　　代表人（或负责人）身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；　　4． 国有土地使用权原件及复印件各一份； 5． 买受人身份证明复印件，包括： （1） 买受人为自然人的，提交身份证件的复　　印件；买受人为外省市自然人的，还需提交（暂住证）或（工作居住证）的复印件；　　（2） 买受人为法人或其他组织的，提交营业　　执照或注册证书的复印件；　　（3） 向境外（含港、澳、台）自然人、法人　　或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；　　（4） 预售已被抵押的商品房，还需提交抵押　　权人同意预售的材料。　　预售的商品房已抵押的，预售登记应当同房地产开发企业和买受人双方共同申请。　　市或者县区、县房屋行政管理部门对申请材料齐全，已联机签约且符合转让办法规定相关条件的预售商品房，在商品房预售合同上加盖预售登记章。 四、商品房预售合同上签约和预售登记管理的其它重要规定（部分重要内容）：　　1．房地产开发企业在申请商品房预售许可时，预售楼栋应以独立栋为单位。房地产开发企业可申1　　请部分房屋做为企业自留用房，自留用刻在取得　　房屋所有权证后方可销售。 2．《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》示范文本由北京市建设委员会、北京市工商行