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阴阳合同坑的是卖家 　　篇一：阴阳合同效力的认定　　龙源期刊 .cn　　阴阳合同效力的认定　　作者：刘敏 刘金露　　来源：《法制与社会》XX年第16期　　摘 要 龚某诉上海某房地产公司一案，涉及多种法律关系，其中“阴阳合同”效力的认定，是本案的关键所在。在房屋买卖领域，尚无法律对“阴阳合同”的效力认定问题作出明文规定。司法实践中，法院在处理“阴阳合同”房地产买卖合同纠纷时，通常认定“阳合同”为无效合同。关键词 房屋买卖 阴阳合同 效力认定　　作者简介：刘敏，上海交通大学凯原法学院XX级民商法学专业硕士研究生在读，上海市闸北区人民法院研究室主任；刘金露，上海市闸北区人民法院研究室，民商法学硕士学位。中图分类号：文献标识码：A文章编号：1009-0592（XX）06-057-02　　一、案情介绍　　原告：龚某　　被告：上海某房地产投资咨询有限公司第八分公司（以下简称八分公司）　　被告：上海某房地产投资咨询有限公司（以下简称总公司）　　第三人：张某某、倪某某　　第三人张某某委托第三人倪某某出卖其所有的位于崇明县长征农场南坝新村的产权房屋（系争房屋），倪某某遂委托被告八分公司挂牌出卖。之后被告八分公司通知倪某某，原告有购买该房的意向，倪某某便立即带原告去看该出卖房屋，并言明该房屋价格为人民币7XX元。原告看完房屋后表示愿意购买，并出具购买承诺书。一周后，原告与被告八分公司签订该房屋的《转让协议书》，该协议书上的甲方署名为第三人倪某某和八分公司职员石某，在协议书尾部落款处甲方位置盖有被告上海某房地产投资咨询有限公司第八分公司的印章。协议约定被告将该房屋转让给原告，房款为7XX元。原告于是向被告支付了全部房款7XX元。两天后，原告与第三人张某某在崇明县房屋交易中心办理该房屋过户登记手续时，按交易中心的要求，又填写了一份该房屋的买卖合同《上海市房地产买卖合同》，原告和被告八分公司双方为少交税款而将购房款写为55000元。该房屋已办妥过户登记手续。　　原告诉称：原告和房屋产权人张某某签订的《上海市房地产买卖合同》中，居间介绍、代理等中介均为空白，据此原告认为被告八分公司不是该买卖房屋的产权人，无权对该房屋进行转让；且当初说是场区的房屋，但实际该房屋并非在场区，而是在南坝，被告八分公司存在欺　　篇二：关于阴阳合同的部分问题分析　　关于阴阳合同的部分问题分析　　所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的，是为阳合同；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头，是为阴合同。“阴阳合同”是一种为违规行为，在给当事人带来“利益”的同时，也预示着风险。　　一“利益”何在？ 以房产交易为例，在二手房交易中，“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格，而“阳合同”则根据使用需要有所不同，一种是虚高的房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款；另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。情况一中的买方可以获得更多的贷款，情况二中的卖方可以少缴税，而在阴阳合同的成立之初，双方必定约定好利益均分，如此则双方均获利，而这利来自于哪呢——国家。所以说阴阳合同的本质就是通过两份内容不同的合同来实现欺骗国家财富的一种行为。　　二 风险何在？所谓风险就是损益的可能性。仍以二手房交易为例，在一般情况下，买卖双方签订合同后即时完全正确旅行阴合同内容，则合同签订双方倒不会有损失，而且还会有额外的“利益”。可是若合同未即时完全履行，那么履行哪个合同就会成为纠纷的起点。XX年10月10日,河南省洛阳市，海某与王某双方口头协议,海某将其房屋以万元的价格卖给王某。王某支付了XX元定金后,通过转账方式付款80万元,所剩万元由王某给海某出具欠条,并约定待办完房产过户手续,支付余款后,海某将土地证交给王某。王某为减少缴税,海某和王某将在房管局备案的合同中房屋价格写为50万元。当天,王某按口头协议缴纳了全部税费,并领取了房产证。10月20日,王某在明知土地证在海某手中的情况下,登报声明土地证作废。此后,海某多次催要剩余房款未果,诉至法院。可见签订阴阳合同在获得“利益”的同时也可能会惹上不必要的麻烦，甚至会受到法律的制裁。　　三 哪个有效？前面提到履行哪个合同的问题，其实就是哪个合同有效的问题，或者说哪个合同效力优先的问题。如果两种合同分别来看，两种合同似乎都是双方真实的意思表示，所以合同分别有效。可是如果同时有效那么如果发生合同履行纠纷时，就无法进行有效裁决。于是法学界产生了如下观点：　　1 阴合同有效 此观点主要为：阴合同体现了双方当事人的真实意思表示，双方在实践中亦按照阴合同的主要条款实际履行，则该合同对双方当事人均具有拘束力。