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商住用地商业和住宅各占多少比例 商业和居住人口的比例，目前没有新的国家标准。 很多年以前，国家关于城市商业网点的配套有一个指导标准， 商业物业面积是总建筑面积 4%，现在的情况是大大超过。 商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一 衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商 业定位等多方面的因素综合考量，首先要进行市场调查和市 场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到 底是 开发商自己说了算。 规划部门只管容积率、 建筑密度、 绿化率。 商业配比（按面积） ，目前国内大多数城市商 业物业面积占城市住宅总面积的 5%至 8%之间。 按人口 计算的商业配比，一般发达国家是人均 1~1.2 平方米，我国 是人均 0.8~1 平方米。 如果项目位置特别好，周边是成 熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业核心，或 者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。 否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。 商业与住 宅面积配比法： 外向型的社区商业面积与住宅面积之比 在 5％—11％之间； 中间型的商业面积和住宅面积之比 在 2％—5％之间； 内向型商业面积与住宅面积的 2％以 下。 人均面积推算法 社区配套商业规模 = 项目人口 * 人均商业面积 （社区商业人均商业规模控制在 0.8-1 平方米 /人） 根据当地住宅和商业的价格 按照不同容积 率测算出不同的可开发面积 通过比较你可发现一条既可以 最快完成销售 又能保证利润的规律 那就是住宅和商业的 比例 说通俗一点就是按照市场比较法来确定 ~ 并没有一定 和绝对的比例 这个要根据市场来确定 如果当地住宅好销 售且溢价能力强 以住宅为主商业为辅 如果说商业市场比 住宅市场好 建议以商业为主住宅为辅 通过一定品牌力的 商家带动商业和住宅的销售！ 国家关于城市商业网点的 配套有一个指导标准，商业物业面积是总建筑面积 4% ，现 在的情况是大大超过。 商住用地，商业和住宅各占多少比 例，控规指标是没有统一衡量标准的， 这要看项目位置特点， 当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，首 先要进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确 定商业建设规模，说到底是 开发商自己说了算。规划部门 只管容积率、 建筑密度、 绿化率。 商业配比 （按面积）， 目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的 5% 至 8% 之间。 按人口计算的商业配比，一般发达国家是 人均 1~1.2 平方米，我国是人均 0.8~1 平方米。